Appartement à vendre, 58m², La Courneuve

Description

À vendre par le propriétaire, sans frais d'agence : deux appartements occupés, avec locataires en place (baux d'habitation non meublés), à La Courneuve, rue des Francs Tireurs. Deux lots de copropriété distincts, cessibles séparément. - Appartement 2 – RDC surélevé – 36,71 m² : loué 850 € HC + 100 € de provisions (bail depuis sept. 2025). DPE C (161 kWh/m²/an) / GES A. Coût énergie estimé : 540 à 760 €/an. - Appartement 4 – 1er étage – 21,13 m² : loué 600 € HC + 80 € de provisions (bail depuis déc. 2024). DPE C (207 kWh/m²/an) / GES A. Coût énergie estimé : 470 à 680 €/an. Revenus : 17 400 €/an hors charges, soit environ 8,5 % de rentabilité brute. Taxe foncière : 877 € pour les deux lots. Appartements récemment rénovés, aucun travaux à prévoir : double vitrage PVC, radiateurs électriques NF, ballons d'eau chaude récents, VMC. Immeuble entretenu : ravalement de façade récent, porte cochère neuve. Diagnostics : électricité sans anomalie, absence de plomb et d'amiante. Logements classés C, louables sans contrainte. Loyers conformes à l'encadrement des loyers de Plaine Commune. Transports : métro ligne 7 et tramway T1 à quelques minutes à pied, RER B La Courneuve–Aubervilliers à proximité. Commerces et services de quartier. Bien en petite copropriété bénévole de 7 lots. Charges courantes annuelles : 685 €. La copropriété ne fait l'objet d'aucune procédure (art. 29-1 de la loi du 10 juillet 1965). Coûts énergie estimés pour un usage standard, prix moyens des énergies . Vente possible des deux lots ensemble ou séparément. Diagnostics, baux, taxe foncière disponibles sur demande. Vente signée chez notaire. Visites sur rendez-vous, logements occupés : merci de présenter votre projet (financement, apport) dans votre premier message. Agence s'abstenir.