Appartement à vendre, 25m², Nantes

Description

Agences Et Diagnostiqueurs Merci De Vous Abstenir. Situé au cœur du quartier des artistes, ce charmant appartement T1 meublé de 24,69 m² loi Carrez, en entresol surélevé - niveau 1er étage sans occupant en dessous, est un véritable coup de cœur. Lumineux, calme et soigneusement décoré avec du mobilier de style, il offre un cadre de vie agréable en plein centre de Nantes. Idéalement situé face au Chu et à proximité immédiate des facultés, du centre-ville et des transports, il bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché, au sein d’un environnement dynamique avec toutes les commodités accessibles à pied (commerces, supermarché, pharmacie, salle de sport, restaurants…). L’Appartement séduit par son agencement optimisé, sa belle luminosité grâce à son exposition plein sud, ainsi que par le calme d’une jolie cour intérieure fleurie sans vis-à-vis. À la fois en plein centre de Nantes avec accès direct à la Chaussée de la Madeleine, il profite de l’environnement paisible et verdoyant d’une cour intérieure. Proximité immédiate des commerces et commodités : • Petit Casino à 50 m • Boulangerie, pharmacie, presse, restaurants, salle de sport … • À moins d’1 minute à pied de l’arrêt Aimé Delrue (tram lignes 2 et 3) • À seulement 2 arrêts de la Place du Commerce, point central des transports nantais • Hyper centre à 10 minutes à pied • Gare de Nantes accessible à pied en moins de 15 minutes Écoles et universités : • Idéal pour les étudiants en médecine, pharmacie ou dentaire grâce à sa situation face au Chu • À proximité de nombreuses écoles du centre-ville : Lisaa, Cefedem, Ensa, Cesol, Supdecom, Ensec, École Supérieure des Beaux-Arts, Epitech, Iseg, Encia Enacom, Esma, Irss, Ifag, Isefac Bachelor, Efce, Ynov, Sciences Com… • Le tramway permet également de rejoindre rapidement les établissements plus éloignés : Ufr, Tu Nantes, Université de Nantes, Audencia, Centrale, Polytech, Edna, École des Mines, École supérieure du Bois, Icam, Oniris… Composition : • Belle pièce de vie aménagée d’environ 17 m² • Cuisine ouverte, aménagée et équipée (cuisinière vitrocéramique avec four, grand réfrigérateur avec congélateur, rangements) • Salle de bain avec Wc et machine à laver Les + : • Exposition plein Sud • Chauffage individuel électrique (radiateur à chaleur douce et sèche-serviettes) • Eau chaude individuelle électrique • Appartement entièrement équipé : mobilier de style, électroménager… • Libre de locataire • Excellent potentiel locatif • Idéal investisseur ou premier achat Atout investisseur : Logement occupé ces 3 dernières années par nos filles dans le cadre de leurs études. Auparavant loué 500 € / mois hors charges Le bien n’étant plus loué depuis 3 ans, le futur propriétaire pourra fixer librement le montant du loyer lors d’une nouvelle mise en location, en cohérence avec le marché actuel, malgré sa situation en zone tendue. À propos de la copropriété : • Accès sécurisé • Nombre de lots : 30 • Charges annuelles : 761 en 2024 Une opportunité idéale pour un investissement sécurisé par une forte demande locative ou pour un premier achat.