Maison à vendre, 160m², Arsonval

Description

Situé à Arsonval, à environ 5 minutes de Bar-sur-Aube et de ses commerces, ainsi que du parc Nigloland, ce pavillon d'environ 160 m² habitables est implanté sur les hauteurs du village. La propriété bénéficie également d'une proximité avec les principaux sites de loisirs et touristiques du secteur : les lacs se trouvent à environ 15 minutes, le Mémorial Charles de Gaulle à Colombey-les-Deux-Églises à environ 20 minutes et la ville de Troyes se situe à 45 min. La maison se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un séjour de 27 m² avec insert, d'une cuisine aménagée, de deux chambres, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Le séjour peut être agrandi d'environ 15 m², offrant ainsi la possibilité d'adapter l'espace aux besoins des futurs occupants. Le sous-sol, aménagé, comprend un second espace de vie, deux chambres et une salle de bains. Confort d'un grand garage individuel d'environ 50 m², rénové en 2025, avec dalle isolée et fenêtre de toit. La propriété est bordée d'un muret en pierre et s'étend sur un terrain d'environ 2 980 m². Elle comprend notamment une parcelle constructible d'environ 1 634 m², pouvant permettre un projet de construction complémentaire ou un investissement locatif, sous réserve des autorisations d'urbanisme. Plusieurs travaux d'amélioration ont été réalisés, notamment la rénovation de certaines pièces, de la façade et du garage, ainsi que l'installation de menuiseries en double vitrage. La maison dispose également d'un chauffage central et d'un insert. Une propriété offrant à la fois une surface habitable importante, un terrain de belle superficie et une partie constructible, dans un secteur situé à proximité de Bar-sur-Aube, de Nigloland, des villages viticoles et des lacs.