Appartement à vendre, 65m², Annecy

Description

EXCLUSIVITÉ - Annecy Vieille Ville | T2 65 m² | Dernier étage | Climatisation | Cave Au cœur de la célèbre rue du Faubourg Sainte-Claire, ce grand T2 avec mezzanine de 65,3 m² (45,5 m² Loi Carrez), situé au 3ème et dernier étage d'une petite copropriété à syndic bénévole. Avec ses poutres apparentes, sa belle hauteur sous plafond et sa luminosité, cet appartement offre tout le charme de la Vieille Ville.. avec un confort rarement retrouvé sur ce type de bien. Vous profiterez notamment d'une climatisation réversible double split (2021), d'une cave privative, d'un DPE D, de faibles charges, ainsi que de l'absence de restaurant ou bar au pied de l'immeuble, un véritable atout pour profiter du centre historique en toute tranquillité. Les surfaces sont parfaitement optimisées grâce aux nombreux rangements sous les rampants, offrant un véritable gain de place au quotidien. L'appartement se compose de : • Une belle pièce de vie lumineuse avec entrée, séjour et cuisine équipée de 42m² • Une chambre en mezzanine de 18m² • Une salle d'eau avec WC de 5m² En annexe : • Une cave privative au rez-de-chaussée de l'immeuble Les points forts • Dernier étage • Climatisation réversible double split (2021), pilotable en Wi-Fi • Cave privative • DPE : D • Nombreux rangements • Double vitrage • Fibre optique bâtiment • Petite copropriété avec syndic bénévole • Très faibles charges • Aucun travaux à prévoir • Aucun restaurant ou bar sous l'immeuble Un emplacement recherché Situé rue du Faubourg Sainte-Claire, l'appartement bénéficie d'un accès facile depuis la Porte Sainte-Claire, à quelques des commerces et de toutes les commodités. Autre avantage rare en Vieille Ville : la possibilité de reprendre le bail d'un garage situé à seulement 100 mètres de l'appartement. Que ce soit pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial, ce bien réunit des prestations particulièrement recherchées dans le centre historique d'Annecy. Informations réglementaires • Copropriété de 14 lots dont 5 principaux • Syndic bénévole • Charges annuelles : 379 € • Aucune procédure en cours • DPE : D • Taxe foncière : 585 € • Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix : 325 000€ FAI Honoraires à la charge du vendeur. -- Pour plus de photos, vidéos, informations ou organiser une visite, contactez-nous. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : non habilité à percevoir des fonds