Maison à vendre, 132m², Colayrac-Saint-Cirq

Description

Maison 4 pièces 132 m² NOUVEAUTÉ en EXCLUSIVITÉ dans votre agence La Tribune de l'Immobilier. A VENDRE sur la commune de Colayrac-Saint-Cirq, découvrez cette jolie maison d'environ 130 m2 entièrement rénovée avec des prestations de qualité. Édifiée sur un terrain plat et arboré d'environ 1 150 m2, elle offre un cadre de vie idéal. De plain pied, vous serez séduits par une vaste et lumineuse pièce de vie où le salon de 35m2, agrémenté d'une cheminée, invite à partager de chaleureux moments en famille ou entre amis. La cuisine ouverte de 12m2, moderne et conviviale, s'intègre parfaitement à l'espace de vie et offre un environnement fonctionnel. Une buanderie de 30m2 vient complèter le confort et la praticité au quotidien. L'espace nuit comprend deux belles chambres de 14 et 15m2 avec placards et climatisation, ainsi qu'une salle de bains et des WC séparés. A l'étage, vous profiterez d'une agréable chambre de 25m2 avec salle d'eau, pouvant être divisée en deux chambres au besoin. Cette maison a bénéficié d'une belle rénovation, vous permettant de vous installer immédiatement sans prévoir de travaux. Les performances énergétiques ont été particulièrement soignées avec une isolation thermique par l'extérieur réalisée en 2024, une toiture entièrement refaite en 2025 ainsi qu'un chauffe-eau thermodynamique, offrant confort, économies d'énergie et valorisation du bien sur le long terme. À l'extérieur, le jardin plat, entièrement arboré et parfaitement entretenu, constitue un véritable havre de paix. Il offre de nombreuses possibilités d'aménagement pour profiter pleinement des beaux jours, créer un espace détente, accueillir une piscine ou aménager un terrain de jeux pour les enfants. Cette maison réunit tous les atouts recherchés aujourd'hui : une rénovation de qualité, des équipements récents, d'excellentes performances énergétiques et un environnement privilégié à quelques minutes seulement d'Agen et de toutes les commodités. Double vitrage alu, volets solaires, moustiquaires, portail électrique. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel et le charme de cette belle maison. Pour toutes demandes d'informations complémentaires, contactez votre agence La Tribune de l'Immobilier ! Surface : 132 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 67 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 40 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 670 € et 980 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).