Maison à vendre, 53m², Longeville-sur-Mer

Description

Et si votre résidence secondaire pouvait contribuer à son propre financement ? À seulement 800 mètres de la plage du Bouil, à Longeville-sur-Mer, découvrez cette maison de 53 m² habitables, située dans une résidence avec piscine. Son atout majeur ? Lorsqu'elle n'est pas occupée par ses propriétaires, elle est proposée en location saisonnière depuis le 18 juin 2025, avec des résultats particulièrement intéressants. Depuis le début de son exploitation, elle génère en moyenne environ 1300€ de revenus locatifs par mois, après déduction des frais des plateformes de location saisonnière. Une belle opportunité pour acquérir une résidence secondaire capable de contribuer à son propre financement, tout en conservant la liberté d'en profiter quand vous le souhaitez. ? Une maison agréable et fonctionnelle… La maison développe environ 53 m² habitables, pour 35 m² de surface privative loi Carrez. Cette différence s'explique notamment par la présence de la véranda, qui n'est pas comprise dans la surface loi Carrez, ainsi que par une partie de la mezzanine. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : • Une cuisine ouverte sur le séjour • Une véranda aménagée en salon, véritable prolongement de la pièce de vie • Une chambre avec placard • Une salle d'eau • Des WC indépendants La véranda bénéficie d'une orientation permettant de limiter la surchauffe pendant les périodes estivales, ce qui permet d'en profiter tout au long de l'année. À l'étage : • Une mezzanine, idéale comme bureau, espace détente ou coin lecture • Une seconde chambre lumineuse avec placard, récemment rénovée À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin privatif engazonné d'environ 75 m², idéal pour les repas en extérieur ou les moments de détente. Une place de parking privative complète le bien. ? À proximité de l'océan, hors zone PPRL ! La maison bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité du littoral tout en présentant un avantage particulièrement recherché dans le secteur : elle est située hors zone réglementée par le PPRL (Plan de Prévention des Risques Littoraux). Sur le littoral vendéen, où la question des risques littoraux peut constituer un véritable critère dans un projet immobilier, cette situation représente un atout supplémentaire... ? Des possibilités d'aménagement déjà autorisées ! La copropriété a donné son accord pour : • La réalisation d'un cabanon • La pose d'une climatisation L’acquéreur aura donc la possibilité, s’il le souhaite, de réaliser ces aménagements ! La résidence dispose également d'un local à vélos, pratique pour profiter pleinement du littoral et des nombreuses possibilités de balades à proximité (pistes cyclables à moins de 300 mètres ?) ? Des améliorations récentes ! Plusieurs travaux ont été réalisés il y a moins d'un an : • Peinture du plafond à l'étage • Compteur électrique remis à neuf • Installation de la fibre optique • Placard intérieur rénové • Installation de deux radiateurs connectés L'ensemble du mobilier actuellement présent dans la maison est inclus dans le prix de vente. ? Les informations essentielles : • 53 m² habitables • 35 m² loi Carrez • 2 chambres + mezzanine • Véranda • Jardin privatif d'environ 75 m² • Place de parking privative • Résidence avec piscine • Local à vélos • Plage du Bouil à environ 800 m • Hors zone réglementée par le PPRL • DPE : E • Charges de copropriété : entre 130 et 220€ / trimestre pour 2026 • Accord copropriété pour la réalisation d'un cabanon • Accord copropriété pour l'installation d'une climatisation • Mobilier inclus • Environ 1 300 € de revenus locatifs mensuels moyens depuis le 18 juin 2025 Contactons-nous !