Maison à vendre, 234m², Epfig

Description

Au centre du village et à l'abri des regards, l'Origin Immobilière vous propose en exclusivité, un bien rare à la vente car il s'agit d'une ancienne forge datant de 1600, transformée en maison 6 pièces de 162m² habitables et de 210m² au sol, avec un garage de 28m² et un atelier de 40m². Le gîte 4 étoiles est exploité avec une activité locative toute l'année (excellent rendement saisonnier). L'activité est en place depuis plusieurs années. Il s'agit d'un appatement 3 pièces duplex de 72m², situé à l'arrière de la maison, entièrement meublé, pour un rendement entre 12.000 et 13.000 euros/an. Le bâtiment a été construit il y a 10 ans en respectant le côté maison alsacienne à colombage ainsi que les nouvelles normes. Ce n'est pas une grange rénovée mais bien une nouvelle construction. La masion principale se compose: au rez-de-chaussée, d'une grande cuisine toute équipée séparée de 26m², d'un sejour avec une mezzannine, d'une buanderie et d'un WC séparé. Au premier étage, d'un grand dégagement de 20m² faisant office de bureau, d'une chambre de 12m², d'une salle de bains (baignoire + douche) de 12m², d'un WC séparé et d'un balcon de 15m² avce une vue imprénable sur les Vosges. Au deuxième étage, un dégagement et deux chambres (13 et 14m²). A l'arrière de la maison et surtout sans vis-àvis, vous trouverez un beau jardin arboré avec un abri de rangement, ainsi qu'un atelier de 40m² pouvant faire office de bureau, idéal pour une profession libérale ou même transformable facilement en studio ou 2 pièces (dalle béton, isolé, arrivée d'eau + électricité déjà en place, ainsi qu'un conduit pour instaler un poêle à granulés). Les petits + - Pas de travaux à prévoir- système de chauffage PAC (air/eau) + Fioul- Bon DPE en C- maison fibrée- Poêle à bois dans le séjour- Nombreux rangements dans la maison- Rendement saisonnier DPE: consommation 111 C - GES 10 B - Estimation des coûts annuels d'énergie: entre 1790 et 2480 euros/an. Mandat N°0082-26. Cette maison située à EPFIG est à vendre pour la somme de 634.400 €. Le prix net vendeur est de 610.000 €. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur de 24.400 €. Pour en savoir plus ou vous faire accompagner dans votre recherche de logement, entrez rapidement en contact avec l'Origin Immobilière: Nicolas STEIMER 06.31. 76.29. 89 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1790 € et 2480 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 234 m².