Appartement à vendre, 90m², Lyon 7ème

Description

Rare à la vente : appartement familial en rez-de-jardin d’une superficie de 90 m² situé dans une rue calme entre les quartiers Saxe Gambetta et Saint-Louis, offrant un cadre de vie alliant confort et espaces extérieurs. Il se compose d’une belle pièce de vie avec cuisine équipée ouverte d’environ 30 m2, prolongée par une terrasse de 20 m2 et un jardin privatif sans vis-à-vis (donnant sur des jardins de copropriété), véritables atouts pour profiter des beaux jours. Il compte 3 belles chambres (12, 11 et 11 m2) dont une suite parentale avec dressing, ainsi qu’une salle de bain avec baignoire et des WC séparés. Appartement très calme (en RDC surélevé côté rue à sens unique et peu passante, et jardin côté séjour) Les + du bien : • Double exposition Est/Ouest • Stores électriques + store banne • Nombreux rangements, fenêtres double vitrage • Cave incluse • Local vélo dans la copropriété • Localisation exceptionnelle (métro B (Saxe-Gambetta) et D (Garibaldi) à moins de 5 minutes à pied, proche de toutes commodités (écoles, commerces, salles de sport etc..) Situé dans une copropriété calme et bien entretenue (moins de 20 lots), aucune procédure en cours. Montant des charges trimestrielles ~ 450 €. Une place de parking est disponible en complément pour 10 000 € supplémentaires. DPE « D » diagnostic réalisé le 19 janvier 2026 Chauffage électrique (radiateurs électriques à inertie), facture électricité mensuelle ~140 €. Taxe foncière : 1 285 € AGENCE S’ABSTENIR