Maison à vendre, 500m², Loguivy-Plougras

Description

Exceptionnelle propriété d’accueil touristique clé en main en bord de rivière, au cœur d’un village breton authentique. Cette magnifique demeure en granit du XIXe siècle, entièrement restaurée avec soin, propose une activité de chambres d’hôtes et de gîtes entièrement opérationnelle et rentable, associant une maison d’hôtes de charme à trois gîtes indépendants. Implantée sur un terrain paysager de 1 370 m² en bord de rivière, la propriété offre environ 460 m² habitables, alliant éléments de caractère, charme de l’ancien et confort moderne, avec un potentiel de revenus immédiat. Située au centre du village de Loguivy-Plougras, avec les commerces, services et commodités accessibles à pied, et bénéficiant d’un emplacement privilégié à proximité des grands sites touristiques bretons, cette opportunité rare conviendra parfaitement aux acquéreurs recherchant une activité professionnelle prête à fonctionner, un investissement touristique de qualité. La Maison Principale – Une Élégante Maison d’Hôtes La demeure principale en granit propose 10 pièces réparties sur trois niveaux, combinant de généreux espaces d’accueil avec des chambres d’hôtes décorées avec soin. Rez-de-Chaussée – Espaces d’Accueil et d’Activité Le rez-de-chaussée offre une organisation fonctionnelle et chaleureuse parfaitement adaptée à une activité d’accueil : Belle entrée accueillante Grande salle à manger idéale pour les petits-déjeuners des hôtes, événements ou repas privés Cuisine entièrement équipée Espace restauration dédié aux hôtes et ouvert au public Local commercial indépendant avec entrée séparée, pouvant convenir à : Un espace d’accueil Une boutique Un bureau professionnel Une activité complémentaire WC Espaces de rangement Grande cave en sous-sol Premier Étage – Chambres et Suites de Caractère Le premier étage accueille quatre chambres d’hôtes élégantes, chacune offrant une décoration personnalisée et un grand confort. Suite Frida (2–3 personnes) Une suite pleine de charme comprenant : Une chambre avec lit double Une seconde chambre/salon avec lit simple et télévision Entrée indépendante Salle de bain privative Suite Michel-Ange Une suite spacieuse comprenant : Lit double Espace salon Télévision Salle de bain privative Chambre Mona Lisa Une chambre décorée avec raffinement offrant : Lit double Espace salon Télévision Salle de douche privative Chambre Gustave Une chambre confortable comprenant : Lit double Espace salon Télévision Salle de douche privative Les chambres Mona Lisa et Gustave bénéficient d’un palier commun avec : Une cuisine partagée entièrement équipée Des WC communs Deuxième Étage – Calme et Sérénité Chambre Zen Un véritable havre de paix dédié à la détente : Lit double Salle de douche privative WC privatifs Absence de télévision pour une ambiance reposante Accès privilégié vers le jardin et l’espace jacuzzi Les Trois Gîtes Indépendants La propriété comprend trois hébergements indépendants offrant intimité, confort et potentiel de revenus locatifs supplémentaires. Gîte 1 Un charmant gîte en bord de rivière bénéficiant de belles vues sur le jardin et l’eau. Caractéristiques : Pièce de vie ouverte avec cuisine aménagée Vue sur la rivière et les jardins paysagers Canapé-lit adapté pour un enfant Salle de douche avec WC écologique au rez-de-chaussée Chambre double en mezzanine Gîte 2 Un hébergement plein de caractère associant charme breton traditionnel et confort moderne. Caractéristiques : Pièce de vie authentique Lit breton clos traditionnel (140x200) Canapé-lit d’appoint Cuisine ouverte Salle de douche et WC Accès direct au jardin Gîte 3 Un appartement indépendant de plain-pied offrant une excellente accessibilité. Caractéristiques : Salon lumineux donnant sur un jardin privatif Cuisine entièrement équipée Accès direct à la terrasse Salle de douche et WC Espace extérieur privé Une Opportunité Clé en Main : Activité et Qualité de Vie Cette propriété exceptionnelle est proposée comme une opportunité professionnelle immédiatement exploitable, permettant aux nouveaux propriétaires de poursuivre sans délai une activité d’hébergement touristique déjà en place. Elle conviendra parfaitement à : Une activité existante de chambres d’hôtes et gîtes Des professionnels de l’hôtellerie recherchant une entreprise prête à fonctionner Des acquéreurs souhaitant conjuguer art de vivre et revenus locatifs Une grande maison familiale ou intergénérationnelle Un projet de co-living ou d’habitat partagé Avec son architecture authentique en granit, son potentiel touristique reconnu, son cadre exceptionnel en bord de rivière, son emplacement au centre du village et sa grande capacité d’accueil, cette propriété représente une opportunité rare d’acquérir un bien breton unique alliant activité économique, caractère, patrimoine et qualité de vie. Les jardins en bord de rivière offrent un cadre véritablement exceptionnel, avec des vues paisibles et un environnement naturel propice à la détente. La propriété dispose également de deux serres remarquables équipées de jacuzzis, d’un espace atelier, ainsi que de trois gîtes aménagés avec goût, offrant une grande flexibilité pour la location saisonnière, l’accueil familial ou une capacité d’hébergement supplémentaire. Un Emplacement Privilégié au Centre du Village avec un Art de Vivre au Bord de l’Eau L’un des atouts majeurs de cette propriété réside dans son emplacement exceptionnel au cœur du centre-bourg Les résidents et les visiteurs bénéficient de la proximité immédiate, accessible à pied, de : Commerces locaux et services du village École communale Équipements et vie associative locale L’église remarquable du village et son environnement historique Malgré cette situation centrale, la propriété profite d’un cadre calme et préservé en bord de rivière, avec un jardin qui s’ouvre sur la tranquillité de l’eau. Cette rare alliance entre vie de village et sérénité de la campagne offre un environnement particulièrement recherché, aussi bien pour une résidence principale que pour une clientèle touristique. L’emplacement est idéal pour découvrir certains des sites les plus emblématiques de Bretagne : La Côte de Granit Rose La Vallée des Saints La Baie de Morlaix Les Monts d’Arrée La Forêt de Beffou, idéale pour les promenades, le vélo et les activités de pleine nature ------ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :