Maison à vendre, 138m², Ballon

Description

Je vous présente cette très jolie fermette de 138m², nichée à Ballon. Bénéficiant d'un magnifique jardin paysager et arboré, cette demeure est parfaite pour ceux qui cherchent à échapper à l'agitation de la ville tout en bénéficiant de commodités modernes. Vous serez accueilli par une belle véranda alliant le charme de l'ancien au contemporain, s'en suit un beau salon/séjour agrémenté de sa cheminée avec insert une belle et grande cuisine aménagée s'ouvre sur une terrasse spacieuse, équipée de son store banne récemment installé en 2026, parfaite pour vos repas en plein air ou simplement pour vous détendre, une buanderie, une grande chambre avec dressing, une belle salle de bains avec douche et baignoire, toilettes séparées. A l'étage un palier dessert 2 belles chambres aux superficies généreuses, salle d'eau avec toilettes. et un grenier: La maison est conçue pour offrir un confort maximal avec son chauffage au sol sur tout le rez-de-chaussée mais également grâce à la domotique qui y a été installée, la centralisation des Vélux et des volets électriques, ainsi que des moustiquaires électriques installées sur tout le rez-de-chaussée. Cette propriété est également équipée d'un adoucisseur d'eau et bénéficie de la fibre, et d'un visiophone neuf pour un confort et une connectivité optimale. Pour couronner le tout, un puits en pierre avec une pompe immergée est disponible au sein de la propriété, offrant une source d'eau supplémentaire. Le bien est complété par une superbe grange de 62 m², un grand garage double de 43,50 m², construit en 2022. La toiture de ce bien est d'une qualité inégalable avec ses tuiles de pays de 900g par tuile et une bâche sous le toit du côté nord, prouvant l'attention portée aux détails et à la durabilité dans la construction de cette maison. La charpente a été entièrement refaite à neuf en 2004. 16 panneaux solaires sont posés sur la grange (exposition Sud-Ouest) avec revente totale (pour 2025 : 1 700€/an) 8 panneaux solaires sur le garage (exposition Sud) avec revente du surplus (pour 2025 : réduction sur les factures EDF 190€/an et vente du surplus 360€/an) Ce qui fait 550€/an Le tout est posé sur un terrain de 4500 m², arboré, avec portail électrique. Cette jolie fermette est idéale si vous cherchez une résidence à la fois charmante et fonctionnelle. Venez visiter et vous serez assurément charmé par ce bien rare et d'ecxeption !Ce bien vous est présenté par Carole Vigneron - Portage salarial - immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 815116132.