Maison à vendre, 214m², Boulogne-sur-Mer

Description

À Boulogne-sur-Mer, découvrez cette maison semi-mitoyenne formant un ensemble immobilier mixte rare, composé d’un local professionnel, d’un atelier / garage et d’un appartement T2 indépendant, rénové (sans bail en cours). Le bien offre une configuration particulièrement adaptée à une entreprise, un artisan, une profession libérale, ayant besoin de bureaux et de stockage, ou encore à un investisseur souhaitant exploiter séparément les différents espaces. L’Ensemble développe environ 214 m² de surfaces documentées selon les diagnostics, répartis entre un local professionnel d’environ 165 m² et un appartement indépendant d’environ 49 m². Le local professionnel dispose d’une entrée dédiée. Il comprend un espace atelier / garage en rez-de-chaussée, idéal pour une activité artisanale, technique, du stockage ou une petite entreprise. À l’étage, un grand espace open space ainsi que des bureaux permettent d’organiser facilement une activité administrative, commerciale ou libérale. Le local professionnel est classé Dpe B / Ges C. Il est chauffé au gaz de ville pour la partie open space, atelier / garage d’environ 125 m², et à l’électricité pour la partie restante composée de bureaux et espaces annexes. L’Appartement indépendant de type T2 se compose d’une chambre, d’un salon, d’une cuisine ouverte sur un séjour, d’une salle d’eau avec douche et de Wc séparés. Il bénéficie d’un accès indépendant, ce qui permet une exploitation séparée de la partie habitation et de la partie professionnelle. L’Appartement est chauffé au gaz de ville et classé Dpe E / Ges E. Grâce à ses volumes, ses accès distincts et sa configuration mixte, ce bien offre un fort potentiel d’exploitation et d’aménagement : activité professionnelle avec logement sur place, bureaux avec atelier, local de stockage, investissement locatif mixte ou projet patrimonial. Les atouts du bien • Maison Semi-mitoyenne proche gare Boulogne Ville et centre-ville • Ensemble immobilier mixte : local professionnel + appartement indépendant • Environ 214 m² de surfaces documentées selon diagnostics • Local professionnel d’environ 165 m² • Appartement T2 indépendant d’environ 49 m² • Atelier / garage en rez-de-chaussée • Open space et bureaux à l’étage • Entrées indépendantes • Chauffage gaz et électrique selon les espaces • Local professionnel : Dpe B / Ges C • Appartement : Dpe E / Ges E • Bien adapté à une entreprise, un artisan, une profession libérale ou un investisseur Un bien polyvalent et rare, idéal pour associer activité professionnelle, stockage et habitation indépendante ou investisseur. Pour quel type d’acheteur ? Pour une entreprise Adapté à une entreprise ayant besoin de bureaux, d’un open space et d’un atelier / garage pour organiser son activité au quotidien. Pour une profession libérale Parfait pour une profession libérale recherchant une adresse fonctionnelle avec bureaux, espaces d’accueil et logement séparé. Pour un artisan Idéal pour un artisan souhaitant disposer d’un atelier / garage, d’un espace de stockage et d’un logement indépendant sur le même site. Pour un investisseur Opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant exploiter séparément la partie professionnelle et l’appartement indépendant. Pour un particulier Idéal pour un particulier recherchant un bien atypique avec logement indépendant, grands volumes annexes et potentiel d’aménagement selon ses besoins. Pour un projet mixte habitation / activité Configuration idéale pour combiner vie privée et activité professionnelle tout en conservant des accès distincts.