Maison à vendre, 199m², Le Puy-en-Velay

Description

Propriété 12 pièces 199 m² Le Puy-En-Velay En exclusivité Dohm immobilier. Sur les hauteurs, à seulement 400 mètres du centre-ville. Surface habitable environ 242m2. Dans un environnement calme et privilégié, cette agréable maison bénéficie d'une situation recherchée, offrant une jolie vue tout en profitant de la proximité immédiate des commerces et des commodités. Édifiée sur un terrain clos de 405 m2 avec une légère pente et arboré avec de nombreurx arbres fruitiers, la propriété se compose de deux logements indépendants, constituant une belle opportunité, aussi bien pour une résidence principale avec revenu locatif que pour un investissement patrimonial. Le premier logement est un F2 de 54 m2, actuellement loué, garantissant un revenu immédiat. La partie principale, développée en duplex sur 145 m2, offre de beaux volumes, au niveau principale une cuisine / salle à manger avec accés terrasse et un double salon avec vue sur la ville, une salle de bain. Au dernier étage deux chambres, un bureau, possibilités de créer une suite parentale. Les deux logements sont parfaitement séparés par un plancher récemment isolé, assurant un confort acoustique renforcé. Côté prestations, la maison bénéficie d'un chauffage au gaz de ville récent, de menuiseries en double vitrage, ainsi que d'un potentiel d'évolution qui séduira les acquéreurs en quête d'un bien de caractère à personnaliser. Le sous sol dispose d'un garage et d'un atelier. Une adresse de choix, alliant tranquillité, vue dégagée et proximité du coeur de ville, pour un bien aux multiples atouts. Idéal investissement ou résidence principale. À découvrir sans tarder. Contact Guillaume Faure O6 Sas Ff Immobilier conseils 33 boulevard Maréchal Fayolle 43000 Le Puy-en-Velay Gérant : Mr Faure Guillaume Numéro de carte professionnelle Cpi 000 001- Cci de la Haute Loire valable jusqu'au Surface : 199 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 260 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 251 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 730 € et 5 120 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).