Appartement à vendre, 85m², Art-sur-Meurthe

Description

Appartement 3 pièces 85 m² Appartement avec jardin privatif de 338 m² et place de parking Et si vous profitiez des avantages d'un appartement tout en ayant votre propre jardin ? ALENTOURS IMMO vous propose à quelques minutes de Nancy, ce bel appartement offrant 85 m² au sol, dont 81,20 m² Loi Carrez, accompagné d'un jardin privatif de 338 m² et d'une place de stationnement. Situé au 1er étage d'une petite copropriété gérée par un syndic bénévole, l'appartement offre une distribution agréable et fonctionnelle, parfaitement adaptée à une vie de couple ou de famille. Dès l'entrée, vous découvrirez une entrée qui dessert une belle pièce de vie de 32m², réunissant salon, séjour et cuisine dans un espace convivial et lumineux. La cuisine entièrement équipée restera en place avec son four, sa plaque de cuisson, sa hotte et son lave-vaisselle : vous n'aurez plus qu'à poser vos valises ! Côté nuit, l'appartement dispose de deux chambres, dont une agréable suite parentale bénéficiant de sa propre douche et vasque. Une seconde salle de bains de 6m², équipée d'une baignoire d'angle et d'un WC. Un cellier/buanderie, permettant notamment l'installation d'un lave-linge et d'un sèche-linge, apporte un véritable confort supplémentaire au quotidien. Un appartement agréable? mais aussi économe Le logement bénéficie d'une isolation permettant un DPE C, de menuiseries PVC double vitrage. Autre point appréciable : le diagnostic de l'installation électrique ne relève aucune anomalie. C'est sans doute l'un des véritables atouts de ce bien : l'appartement est vendu avec une parcelle privative de jardin de 338 m². Un bel espace extérieur pour profiter des beaux jours, jardiner, recevoir famille et amis ou simplement disposer d'un coin de verdure à soi. La copropriété est administrée par un syndic bénévole, permettant de conserver des charges maîtrisées. Les charges constatées sur l'exercice 2025 s'élèvent à 616 € par an, eau comprise, soit seulement une cinquantaine d'euros par mois. La taxe foncière 2025 s'élève quant à elle à 524 € seulement. Enfin, l'emplacement permet de rejoindre facilement les différents axes et transports du secteur, tandis que les amateurs de vélo apprécieront la proximité immédiate des pistes cyclables. Un appartement à découvrir pour ceux qui recherchent de beaux volumes, deux chambres, de faibles charges et surtout un véritable extérieur, tout en restant à proximité immédiate de Nancy. DPE : C / GES : A Consommation conventionnelle : 115 kWh/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 932 € et 1 260 € par an. Pour davantage d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous. ALENTOURS IMMO 30 boulevard de Scarpone 54000 Nancy [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] [URL masquée pour votre sécurité] Mentions légales : 983 882 317 R.C.S. Nancy Carte professionnelle PRO TRANSACTION n° CPI, le par la CCI de Meurthe-et-Moselle, 53 rue Stanislas, 54000 Nancy. Assurance responsabilité civile professionnelle GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris ? n° 172895E. Surface : 85 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 3 Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 115 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 60 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 930 € et 1 270 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).