Appartement à vendre, 50m², Dijon

Description

Rare à la vente dans le centre historique de Dijon, cet appartement de 50,70 m² Carrez bénéficie d'une adresse particulièrement recherchée : la rue du Bourg. Nous vendons directement notre appartement, sans agence. Vous recherchez un appartement plein de charme au cœur de Dijon, aussi agréable pour y vivre que performant en location courte durée ? Nous avons nous-mêmes profité de cet appartement lors de nos nombreux séjours à Dijon, tout en l’exploitant en location saisonnière lorsque nous ne l’occupions pas. Un emplacement exceptionnel, une petite copropriété au calme, le charme de l’ancien et un historique locatif particulièrement performant : un bien rare qui peut convenir aussi bien à un particulier qu’à un investisseur : • Centre Dauphine à 1 minute à pied • Centre piétonnier de Dijon au pied de l’immeuble • Tous commerces, restaurants et services à proximité immédiate • Parking Dauphine à environ 2 minutes à pied • Appartement donnant sur une cour intérieure calme UN APPARTEMENT PLEIN DE CHARME Situé au 2ᵉ étage sur 3, le dernier niveau étant constitué des greniers sous toiture. L’appartement développe 50,70 m² Carrez et se compose de : • 3 pièces : deux chambres et un séjour • Cuisine séparée, aménagée et équipée • Salle d’eau avec WC Les éléments qui font son charme : • Parquet en chêne massif dans le séjour et les chambres • Carreaux de ciment dans la cuisine • Radiateurs en fonte • Appartement lumineux • Chauffage au gaz avec pilotage à distance Le bien est vendu avec un grenier d’environ 7 m² au sol, offrant un espace de stockage appréciable. UN VÉRITABLE POTENTIEL LOCATIF L’appartement est actuellement exploité en location courte durée sur Airbnb, avec de très bons résultats. Sur les 2 dernières années, plus de 50 000 € de chiffre d’affaires ont été réalisés. • Fort taux d’occupation • Voyageurs récurrents • Très bons commentaires • Annonce Airbnb active • Activité déclarée auprès de la Mairie et de Dijon Métropole L’appartement est vendu entièrement meublé et équipé pour permettre la poursuite de l’activité : • Mobilier • Literie • Vaisselle • Décoration Possibilité également de reprendre la conciergerie actuellement en place, ainsi que le calendrier de réservations, afin d’assurer une continuité de l’activité. L’intérêt est ici de reprendre un bien dont l’activité locative a déjà été testée, avec un historique et des résultats pouvant être documentés. UN POTENTIEL D’AGRANDISSEMENT Il existe la possibilité d’acquérir en complément un second grenier d’environ 18,55 m² au sol, situé directement au-dessus des deux chambres. UNE COPROPRIÉTÉ À TAILLE HUMAINE L’appartement se trouve au sein d’une copropriété composée de plusieurs bâtiments, avec seulement 4 logements dans notre bâtiment, situé dans une cour intérieure : • Syndic professionnel • Copropriété calme • Faibles charges de copropriété • Aucun travaux voté • Aucune procédure en cours FISCALITÉ Taxe foncière 2025 : 628 € / an UNE VENTE TRANSPARENTE Nous vendons en direct, de particulier à particulier. Nous souhaitons privilégier une vente transparente et mettons à disposition, sur demande, l’ensemble des documents permettant d’étudier sérieusement le bien et son potentiel : • Factures de gaz • Factures d’électricité • Documents de copropriété / syndic • Revenus locatifs et éléments relatifs à l’exploitation Airbnb • Historique et calendrier des réservations Les chiffres sont vérifiables et les documents peuvent être consultés sur demande. EN RÉSUMÉ Un appartement avec beaucoup de cachet, une adresse exceptionnelle, une copropriété à taille humaine au calme et une activité Airbnb déjà en place et performante. Que vous recherchiez : • Un pied-à-terre au cœur de Dijon • Un appartement de caractère • Un investissement locatif rentable • Un bien avec une activité saisonnière immédiatement exploitable Ce bien mérite votre attention. Prochaines visites : samedi 26 et dimanche 27 septembre 2026. Contactez-nous pour davantage d’informations.