Maison à vendre, 78m², Artigues-près-Bordeaux

Description

Le charme de la pierre, un jardin tourné vers la nature et toutes les commodités accessibles à pied. Située à Artigues-près-Bordeaux, au calme en second rideau, cette maison de caractère aménagée dans une bâtisse en pierre du XIXe siècle offre un cadre de vie rare : une terrasse et un jardin privatifs ouverts sur un environnement boisé, sans vis-à-vis direct. Développée sur trois niveaux, elle propose 91 m² au sol, dont 78,16 m² loi Carrez : - au rez-de-chaussée, une agréable pièce de vie avec cuisine équipée, ouverte directement sur la terrasse - à l’étage, deux chambres et une salle de bain récemment rénovée et équipée d’une douche à l’italienne - au niveau inférieur, une belle pièce voûtée en pierre de 17 m², idéale comme bureau, salle de cinéma, espace musique ou chambre d’appoint. À l’extérieur, vous profiterez d’une terrasse d’environ 21 m² et d’un jardin privatif d’environ 300 m² donnant sur un bois non constructible. Un véritable coin de verdure à quelques minutes de Bordeaux. Les murs anciens en pierre apportent beaucoup de cachet, une excellente tranquillité acoustique et une fraîcheur particulièrement appréciable en été. Les plus : - Maison en pierre pleine de caractère - Exposition sud-ouest - Jardin et terrasse sans vis-à-vis direct - Vue dégagée sur la végétation - Intérieur rénové et prêt à vivre - Salle de bain récente - Deux places de stationnement - Portail électrique - DPE D – 157 kWh/m²/an - Faibles charges de copropriété et copropriété bénévole - Parc, commerces et transports accessibles à pied Petite copropriété de seulement quatre logements. Charges de 405 € par an, comprenant l’assurance et le fonds travaux. Aucun travaux voté à ce jour. Dépenses énergétiques estimées entre 1 200 € et 1 600 € par an. Prix : 245 000 € Vente directe par les propriétaires, sans frais d’agence. Agences immobilières s'abstenir. Visite virtuelle 360° et photos complémentaires : ambares.viximo (.) fr