Appartement à louer, 80m², Veigy-Foncenex

Description

Coup de cœur rare à Veigy-Foncenex (Chemin des Creux) - Disponibilité au 15 octobre 2026 À seulement quelques minutes de la frontière suisse et des commodités, découvrez ce superbe appartement de 80 m² en duplex inversé, entièrement rénové à neuf avec des matériaux et une isolation thermique de haute performance (fin des travaux début octobre 2026, première occupation). Situé au 1er et dernier étage d'un petit immeuble intimiste de seulement 2 logements, il dispose d'une entrée totalement indépendante, vous offrant le calme et l'intimité d'une maison de village. ? À l'étage supérieur : Un espace de vie cathédrale spectaculaire Véritable pièce maîtresse du logement, pensée pour recevoir et se détendre : ⚬ Volume impressionnant : Hauteur sous plafond de 3,50 m. ⚬ Luminosité maximale : Exposition plein Sud, sans aucun vis-à-vis direct, grâce à une grande baie vitrée, 2 fenêtres double vitrage et 3 Velux panoramiques. ⚬ Salon d’architecte : Chaleureux et raffiné avec sa cheminée suspendue design. ⚬ Balcon à la parisienne : Pour profiter de l'extérieur en hauteur. ⚬ Cuisine haut de gamme sur-mesure : Entièrement équipée avec électroménager encastré et dissimulé (dont lave-vaisselle), nombreux rangements et un élégant bar à vin intégré. ⚬ Confort : Climatisation réversible (chaud/froid) et un deuxième WC indépendant dédié à l’étage. ?️ Au premier niveau : L'espace nuit et bien-être ⚬ Hall d'entrée : Spacieux, équipé de nombreux rangements intégrés. ⚬ Chambre 1 (10 m²) : Climatisée, lumineuse, fenêtres double vitrage acoustique et thermique. ⚬ Chambre 2 : Climatisée, équipée d'un grand dressing sur-mesure. ⚬ Salle de bain XXL d’esprit spa : Meuble vasque suspendu, WC et une remarquable double douche à l’italienne XXL avec robinetterie encastrée haut de gamme. ? Extérieur & Annexes : ⚬ Extérieur privatif : Espace vert/jardin réservé au logement situé au pied de l'immeuble. ⚬ Stationnement : 1 place de parking privative incluse. ? Caractéristiques & Prestations techniques : ⚬ Rénovation intégrale 2026 / Isolation thermique premium. ⚬ Climatisation réversible complète (séjour + 2 chambres). ⚬ Huisseries double vitrage de dernière génération. ⚬ Aucune nuisance, aucun voisin au-dessus. ? Conditions financières & Informations légales : ⚬ Type de bail : Location nue (bail d'habitation principale de 3 ans renouvelable) ⚬ Loyer mensuel charges comprises (CC) : 2 100 € / mois ⚬ Loyer de base hors charges : 2 050 € / mois ⚬ Provision sur charges mensuelles : 50 € / mois (avec régularisation annuelle) ⚬ (Les charges comprennent : eau froide, entretien des espaces verts, charges courantes de la petite copropriété). ⚬ À la charge du locataire : Électricité. ⚬ Dépôt de garantie : 2 050 € (soit 1 mois de loyer hors charges). ⚬ DPE : Classe énergétique C (DPE projeté post-rénovation / en cours d’édition finale). ⚬ Date de disponibilité : 15 octobre 2026 (visites possibles dès fin des finitions). ? Modalités de candidature : Dossier sérieux exigé, premier contact par message