Maison à vendre, 167m², Manigod

Description

Implanté sur la commune recherchée de Manigod, le Chalet Tournette est une propriété de caractère issue de la rénovation complète d’une ferme du Xix? siècle, réalisée en avec des matériaux haut de gamme. Ce bien conjugue avec finesse l’authenticité du bois ancien et le confort d’un aménagement contemporain. Développant 220 m² habitables, le chalet se compose de 8 pièces, dont 5 chambres, et se distingue par la présence rare d’un mazot indépendant aménagé, offrant une réelle valeur ajoutée tant pour l’accueil d’invités que pour un usage locatif. Exposé plein Sud, il bénéficie d’une vue entièrement dégagée sur les sommets emblématiques de la région, offrant un panorama spectaculaire en toute saison. Les espaces de vie, chaleureux et lumineux, comprennent une cuisine fonctionnelle, une salle à manger avec accès balcon, ainsi qu’un salon-séjour avec cheminée, idéal pour les moments de convivialité. L’Ensemble s’ouvre sur une terrasse de plus de 29 m², véritable prolongement extérieur face aux montagnes. Les étages supérieurs proposent trois chambres en suite, puis un espace dortoir pouvant accueillir au minimum trois couchages, complété par une salle de douche avec WC. Le rez-de-jardin accueille un espace bien-être avec jacuzzi, sauna et douche, ainsi qu’un ski-room et une cave à vins. Le chalet est implanté sur un terrain de 570 m² et dispose d'un garage de 51 m² et d’un abri voiture avec deux places de stationnement. Sa situation est idéale : à environ 5 minutes des pistes, 35 minutes d’Annecy et 60 minutes de l’aéroport de Genève. Atouts complémentaires : frais de notaire réduits, diagnostic énergétique classé B, et fort potentiel de rentabilité locative, soutenu par l’attractivité touristique de Manigod été comme hiver. Le bien se prête aussi bien à une résidence principale ou secondaire qu’à un investissement patrimonial sécurisé. Enfin, la possibilité d’acquérir un chalet voisin ouvre la voie à des projets plus ambitieux tels qu’une maison d’hôtes ou un projet hôtelier de charme. ERP : informations sur les risques disponibles sur demande