Maison à vendre, 200m², Chatuzange-le-Goubet

Description

Empreinte de caractère, cette propriété de 1987 située sur la commune de Chatuzange-le-Goubet dévoile une atmosphère poétique et une élégance intemporelle, avec une jolie vue sur l’Ardèche et la Drôme des Collines. - Un extérieur à l’âme singulière - Après avoir emprunté une allée privative, un jardin d’environ 3 000 m² invite à un art de vivre tourné vers l’extérieur. Il est agrémenté d’essences végétales variées : cèdre de l’Himalaya, lilas, mûrier à papier… Ponctuée de clins d’œil au passé, la décoration puise son inspiration dans les ornements d’autrefois. Sculptures, colonnes, peintures et ferronneries composent un ensemble harmonieux. Au centre de la propriété, un patio aux notes provençales s’impose comme une véritable extension de la maison. Une sculpture représentant les quatre saisons, ainsi qu’une peinture figurant une petite maison face à une mer agitée, confèrent au lieu une atmosphère hors du temps. On y découvre une porte en fer forgé menant à une cave, ainsi qu’un appentis pouvant accueillir petite table, jacuzzi ou tout autre espace de détente. À l’abri des regards, la piscine chauffée de 8 x 7 m, équipée d’un système de nage à contre-courant et ayant fait l’objet d'un entretien rigoureux, s’intègre parfaitement à cet environnement. Un pool house avec évier, local technique, douche et Wc offre un espace pratique et convivial. Potager et arbres fruitiers promettent de savoureuses récoltes au fil des saisons. La présence de l’eau de la Bourne dès le mois d’avril constitue un véritable atout pour l’arrosage. À l’avant de la maison, une terrasse avec store électrique entièrement réhabilitée il y a deux ans donne accès à une cuisine d’été aménagée (pièce fermée et chauffée). - Une maison familiale à l’agencement fluide - Cette propriété de plain-pied (hors bureau) a été pensée dans un souci de praticité. La pièce de vie s’organise autour d’une grande cuisine de 33m² au style vintage en bois, agrémentée d’éléments Schmidt contemporains (2012). Elle s’ouvre sur un salon/salle à manger avec poêle à bois offrant un espace de vie de près de 70 m² (cuisine incluse). Un bureau en mezzanine complète cet espace. L’Espace nuit se compose d’une suite parentale avec salle d’eau, de deux autres chambres, d’une seconde salle d’eau, d’un petit bureau ainsi que de Wc indépendants. Surface : 200,72 m² au sol, 182,45m² habitable. - Un studio attenant, indépendant ou complémentaire - Adossé à la maison principale, un studio de 34 m² au sol bénéficie d’une entrée indépendante. Il peut être utilisé en logement ou en local professionnel. Il comprend une pièce principale avec mezzanine, salle d’eau avec Wc. - Des annexes aux multiples usages - Un abri voiture permet de stationner jusqu’à trois véhicules. Un grand garage/atelier de 51 m² vient compléter les espaces de stockage. - Des prestations de qualité - La propriété se distingue par la qualité de ses prestations et des travaux réalisés : rénovation façades, toiture rénovée en 2019, traitements charpente, huisseries Pvc Dv isolation renforcée, volets bois et/ou roulants, moustiquaires, climatisation réversible de 2024, poêle à bois Flamme Verte, radiateurs électriques à inertie en complément, piscine chauffée par Pac, rénovation terrasse, planches de rives Pvc, portail électrique, adoucisseur… Elle bénéficie également de bonnes performances énergétiques grâce à une isolation efficace des murs et des combles : Dpe C / A. - Une localisation idéale - Au pied du Parc naturel régional du Vercors, la commune dispose de nombreux services : écoles primaires, Super U Express, boulangerie, commerces de produits fermiers, restaurants, etc… Proximité des grands axes : autoroutes A7 et A49, gare Tgv Alixan 12 mins, Valence 23 mins, Romans-sur-Isère 12 mins, Lyon 1 h 35, Marseille 2 h 30. Sas Kazam - Rcs Romans 985 239 045 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.