Maison à vendre, 152m², Plan-de-Cuques

Description

Plan-De-Cuques – Maison familiale 7 pièces de 152 m² habitables avec deux logements indépendants, garage, combles et fort potentiel locatif Vous recherchez une maison capable de s'adapter à votre mode de vie ? Cette maison individuelle de 152 m² habitables (274 m² au sol) implantée sur une parcelle de 405 m² offre une configuration particulièrement rare : deux logements totalement indépendants, chacun avec son accès, permettant de répondre à de nombreux projets de vie. Une maison, plusieurs possibilités Cette propriété séduira aussi bien : une grande famille souhaitant vivre ensemble tout en préservant l'indépendance de chacun des parents accueillant un enfant devenu étudiant ou un proche âgé un acquéreur souhaitant habiter une partie de la maison et financer une partie de son crédit grâce à la location du second logement. Jusqu'à présent, le rez-de-chaussée était loué, preuve du potentiel locatif de cette configuration. Aujourd'hui, la maison est vendue entièrement libre de toute occupation, laissant le futur propriétaire libre de son projet. Parce qu'il est parfois difficile de se projeter, nous avons choisi de vous présenter les principales pièces dans leur état réel, puis avec une proposition d'aménagement réalisée par intelligence artificielle. Les volumes, les ouvertures et la configuration sont conservés : seule la décoration et le mobilier évoluent pour révéler tout le potentiel de cette maison et vous aider à imaginer votre futur chez-vous. Rez-De-Chaussée : un véritable T3 indépendant Le rez-de-chaussée développe environ 58 m² habitables et comprend : un salon lumineux, une cuisine indépendante, deux chambres, une salle d'eau, un Wc indépendant. À cela s'ajoutent plusieurs espaces annexes particulièrement appréciables : un garage, une véranda, un local chaudière. À l'étage : un spacieux T4 avec combles Accessible indépendamment, le premier étage propose un agréable espace de vie composé de : une entrée, un séjour lumineux, une cuisine ouverte, trois chambres avec placards, une salle de bains, une salle d'eau, un Wc indépendant, une terrasse. Les combles aménageables, représentant plus de 65 m² au sol, offrent un volume supplémentaire idéal pour créer une salle de jeux, un bureau, une salle de cinéma, un espace détente ou un important volume de rangement selon vos besoins. Une maison entretenue et confortable Construite en 1972, cette maison a bénéficié de nombreuses améliorations au fil des années et offre aujourd'hui un excellent niveau de confort : chaudière gaz à condensation récente, menuiseries Pvc double vitrage, isolation extérieure sur une grande partie de la maison, toiture isolée, chauffage central au gaz. Une maison saine, entretenue et immédiatement habitable, qui laisse également la possibilité d'être modernisée progressivement selon vos envies. Performances énergétiques La maison bénéficie d'un excellent classement énergétique C, un véritable atout pour une maison de cette superficie. Dpe : C (116 kWh/m²/an) Ges : C (25 kg CO2/m²/an) Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 630 € et 2 250 € (prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022 et 2023). Les atouts qui font la différence ? Deux logements indépendants (T3 + T4) ? Maison idéale pour une famille multigénérationnelle ou pour générer un revenu locatif ? Possibilité d'occuper l'ensemble ou de louer un des deux logements ? Bien vendu entièrement libre de toute occupation ? 5 chambres au total ? Garage, véranda et local technique ? Terrasse ? Plus de 65 m² de combles au sol à exploiter ? Terrain d'environ 405 m² ? Dpe C ? Quartier résidentiel calme et recherché de Plan-de-Cuques Prix : 569 000 € Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Mon Conseil Immobilier Une maison rare sur le marché, offrant une véritable souplesse d'utilisation : résidence principale pour une grande famille, habitation avec logement indépendant pour un proche, ou encore résidence principale avec revenu locatif. Un bien qui s'adapte à vos projets de vie, aujourd'hui comme demain. Contactez Marc Khayat - Mon Conseil Immobilier pour organiser votre visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété.