Appartement à vendre, 48m², Saint-Priest

Description

Appartement T2 48,50m² Au pied du village, cet appartement se situe dans une résidence calme et sécurisée, collée au parc du Château. L’emplacement est idéal pour une petite balade au parc, une sortie au théâtre, des courses chez nos petits commerçants du village, ou encore un accès direct au marché du vendredi. De nombreux commerces de proximité viennent compléter l’offre de services, tout peut se faire à pied. Cependant, pour plus de mobilité, de nombreux points de transports en commun se situent à environ 200 mètres (bus, tramway), ainsi que des accès d’autoroute (Rocade Est, A43) à moins de 7min en voiture. L’appartement fait partie d’une copropriété de 36 lots répartis sur 2 bâtiments, livré en juin 2019 (aucune procédure n’est en cours). Ce bien est orienté plein sud, face à une autre résidence sans vis-à-vis, grâce à une magnifique végétation dont vous pourrez profiter en photo. L’appartement étant en RDC, il bénéficie d’une terrasse de 30m² (dont 6m² couverts) permettant d’apprécier le calme de la résidence et du quartier. Côté intérieur, vous retrouverez une grande pièce de vie optimisée de 30,88m², une chambre spacieuse de 12,62m² et une salle d’eau/WC de 5m². La chambre, cuisine et salon donnent un accès direct à la terrasse permettant également de profiter de la vue agréable. Pour plus de confort, vous retrouverez : - Des menuiseries PVC avec double vitrage - Des volets roulants électriques - Un chaudière gaz individuelle (entretien compris dans les charges de copropriété) - Une climatisation réversible installée en juin 2024 (chambre + salon/cuisine) - Des voisins très accueillants et bienveillants La résidence est sécurisée par des interphones, mais est aussi équipée d’ascenseurs donnant accès directement aux sous-sols. Un garage de 17m² vient compléter ce bien, permettant d’y installer une voiture, une moto et du rangement (taille standard dans la résidence : 15m²). Quelques informations pratiques : - Charges de copropriété : environ 90€ par mois - Impôt foncier 2025 : 870€ - DPE C, estimation annuelle des énergies pour un usage standard : entre 490€ et 740€ basé sur 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) - Prix appartement : 192 000€ - Prix garage : 17 000€ Agences, merci de vous abstenir.