Appartement à vendre, 54m², Nuits-Saint-Georges

Description

Appartement 2 pièces à vendre - Lot 19 CE LOGEMENT EST VENDU PAR L'OPÉRATEUR NATIONAL DES VENTES (Groupe Action Logement). Il est situé au 8 RUE LEON BLUM (21700). Venez découvrir ce grand et beau T2 (lot 19) de 54,7 m², au 3ème étage sans ascenseur, situé à proximité du Centre Hospitalier de Nuit Saint-Georges (18 minutes à pied) ainsi que du centre-ville de la commune (13 minutes à pied). De plus, la gare n'est qu'à 5 minutes en voiture (ou 20 minutes à pied) vous permettant de rejoindre le centre-ville de Dijon en 17 minutes de TER. Vous vivrez dans un environnement ayant une nature généreuse et de très beaux paysages viticoles. Les autoroutes A31, A36 et A6 sont situés à quelques minutes en voiture. Il y a également de nombreux établissements scolaires (de la maternelle au collège) situés à proximité immédiate. Ce bien est situé au sein d'une résidence très calme et très bien entretenue de 20 logements, construite en 1979. D'autant plus, en 2023, les travaux suivants y ont été réalisés : remplacement des chaudières vétustes, ravalement de façades et isolation par l'extérieur, peinture des parties communes, remplacement des tableaux électriques des logements ainsi que des portes palières. Le logement se compose d'un séjour de plus de 18 m², d'une cuisine séparée (possibilité de faire une grande cuisine ouverte sur le séjour), d'une chambre de plus de 12 m², d'un cellier, d'un beau placard (transformable en dressing), d'une salle de bain avec WC ainsi que d'une belle entrée. Le logement comprend également une place de parking aérienne. Les charges de copropriété s'élèvent à environ 85 € par mois et la taxe foncière est de 600 € par an. Les charges comprennent l'entretien général de la résidence (parties communes, VMC, etc) ainsi que l'électricité des parties communes. Le chauffage est assuré par une chaudière individuelle au gaz à condensation. DPE : C (146 kWh/m².an) – GES : D (29 kgCO2/ m² /an). Montant des dépenses d'énergie pour un usage habituel : 770 € / an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)). Copropriété de 40 lots (dont 20 logements) avec aucune procédure en cours. Logement éligible au prêt à taux zéro (PTZ) et au prêt Action Logement (sous certaines conditions). Prix de vente : 78 926 € . Honoraires à la charge du vendeur, aucun frais d'agence. IMPORTANT : Frais de notaire réduits à 3,5%. N'hésitez pas à nous pour tout renseignement. En vous remerciant par avance. Référence annonce : 6069ff6d Date de réalisation du diagnostic : Prix hors honoraires : 78 926 €