Appartement à vendre, 23m², Ustou

Description

Je mets en vente ce studio de 23 m² + 2 m² hors Carrez, situé au cœur de la station de Guzet, au pied des pistes et des sentiers de randonnée à l'année, dans une résidence sécurisée avec de nombreux équipements. Rafraîchi et aménagé autour d'une décoration à l'esprit fleuri, ce logement offre une ambiance chaleureuse et originale. Il a été entièrement pensé, agencé et meublé pour accueillir jusqu'à 4 personnes, avec un lit principal et un canapé convertible. Un rideau permet également de séparer la partie nuit du reste de la pièce afin de préserver davantage l'intimité. Le studio est vendu entièrement meublé et équipé, avec tout le nécessaire pour une installation ou une exploitation immédiate: mobilier, électroménager, vaisselle, ustensiles et accessoires. Un casier privatif est disponible et peut être utilisé toute l'année pour ranger skis, vélos, matériel de randonnée ou autres équipements. La résidence bénéficie d'un emplacement privilégié et propose plusieurs services : - Piscine et sauna ouverts en haute saison, pendant les périodes d'ouverture des activités de la station - Salle de sport accessible toute l'année - Résidence raccordée à la fibre - Ascenseur - Conciergerie présente sur place à l'année - Restaurant ouvert à l'année - Laverie Le bien dispose également d'une place de parking privée en sous-sol, dans un garage fermé et sécurisé. Le logement est actuellement exploité en location courte durée toute l'année, avec un taux d'occupation en progression : 51 % en 2024 68 % en 2025 (justificatifs disponibles) La station de Guzet offre un cadre naturel particulièrement apprécié des familles, avec les pistes de ski à proximité immédiate en hiver et de nombreuses activités en été : randonnées, loisirs de pleine nature, activités sportives et découverte des producteurs et agriculteurs locaux. Les thermes d'Aulus-les-Bains, ouverts à l'année et situés à quelques kilomètres seulement, permettent également de profiter des bienfaits d'un espace dédié au bien-être. La présence d'une conciergerie à l'année sur la station permet au propriétaire de bénéficier, s'il le souhaite, de prestations de cogestion ainsi que de services à la carte pour l'entretien du logement, l'accueil et l'accompagnement des voyageurs. Un studio fonctionnel et clé en main, avec une capacité de 4 personnes, une décoration moderne et une activité locative déjà possible toute l'année. Contactez-moi pour plus d'informations, obtenir des photos ou organiser une visite.