Maison à vendre, 154m², Cessieu

Description

UNE MAISON FAMILIALE EVOLUTIVE 4/5 CH et + , AU CALME, AVEC GARE TER & COMMERCES A PIED ! Découvrez cette spacieuse maison rénovée de 154 m² habitables, sur un terrain de 1 340 m² entièrement constructible, nichée dans un quartier résidentiel très calme et hors lotissement, au cœur d'un village où l'école, les petits commerces et la gare TER sont tous à moins de 6 min à pied. UN QUOTIDIEN SANS VOITURE Les enfants vont à l'école à pied, prennent leur bus au coin de la rue, vont au sport et à la musique, sans prendre la voiture puis en autonomie. À 5 minutes à pied : écoles maternelle et primaire, arrêt de bus collèges et lycées, médecin, dentistes, boulangerie, restos, Proxi, Poste, coiffeur, garage, bibliothèque, école de musique, centre de loisirs, stades et tennis... Cessieu, village dynamique de 3 400 habitants : cantine bio et locale, périscolaire et vacances, tissu associatif très vivant. LYON EN 39 MINUTES, SANS CORRESPONDANCE Gare TER à 500 m à pied, parking neuf dans lequel il y a de la place tous les jours. Cessieu / Lyon Jean-Macé : 39 minutes en direct. Cessieu / Lyon-Part Dieu : 51 min avec 1 courte correspondance. Bourgoin-Jallieu : 6 min, La Tour-du-Pin : 4 min. Depuis La Tour-du-Pin, Grenoble en 45 min et Chambéry en 46, en direct. En voiture : échangeurs A43 à 6 minutes, aéroport/gare TGV de Lyon Saint-Exupéry à moins de 30 min. LES ESPACES Rez-de-chaussée, de plain-pied sur le jardin — Pièce de vie de 64 m² baignée de lumière : cuisine ouverte équipée, salle à manger, salon avec cheminée sous cathédrale, ouvert sur mezzanine. Le coin nuit — Trois chambres de 11, 12 et 14 m², dont deux avec grands dressings. Salle d'eau avec double vasque et baignoire, et 2nde salle de bains. Les combles — 30 m² indépendants, isolés phoniquement, accès par le garage. Chambre ET bureau à la fois. Fibre installée Le garage double — 36 m², portes motorisées récentes, grandes mezzanines de rangement. Nbx stationnements. Accès bitumé, en impasse privée. UN POTENTIEL D'ÉVOLUTION RARE La maison est prête à vivre, mais laisse toute la place à vos projets. Le terrain de 1 340 m² est entièrement constructible avec possibilités validées en mairie : piscine/ pool house (cf. simulation), extension, dépendance, ou détachement d'une parcelle à bâtir. Côté intérieur, les espaces se configurent selon vos besoins et évoluent avec la famille : la mezzanine en bureau, chambre, home cinéma ou salle de jeux les combles en chambre, suite parentale ou espace professionnel le garage en atelier ... LES EXTÉRIEURS Terrasse couverte de 20 m², plein sud, pour les repas dehors dès les beaux jours. Jardin clos et arboré, très ensoleillé, place pour un grand potager ou des jeux pour les enfants. Quartier résidentiel très calme, hors lotissement, voisinage discret. Aucune nuisance de l'autoroute ni du rail. UNE MAISON RÉNOVÉE, PAS SIMPLEMENT RAFRAÎCHIE DPE : C — GES : A Deux pompes à chaleur réversibles desservent toutes les pièces : chauffage économique l'hiver, climatisation l'été. Un confort qui change tout pendant les canicules. Isolation ouate de cellulose et laine de bois, volets roulants aluminium, radiateurs à inertie, toiture vérifiée et entretenue. Cheminée conservée pour l'agrément. Assainissement : tout-à-l'égout. Travaux menés sur plusieurs années, matériaux et peintures écologiques. Toutes factures disponibles. PRÉCISIONS Surface intégrant les parties sous rampant, en dessous de 1m80 : env. 174 m² + garage 36 m² Parcelle cadastrale de 1 339 m² + 224 m² pour la voie d’accès. Diagnostics complets disponibles. EN BREF Une maison parfaite pour les familles recherchant espace, potentiel d’aménagement, calme et UNE QUALITE DE VIE EXCEPTIONNELLE, à proximité immédiate de toutes commodités ! Je réponds à tous les messages. DPE, taxe foncière et plans sur demande. Écrivez-moi, même pour une simple question ou pour préciser votre recherche. Vente entre particuliers. Agences immobilières et intermédiaires, merci de vous abstenir.