Appartement à vendre, 43m², Divonne-les-Bains

Description

Appartement 2 Pièces | Exclusivité Investisseurs | Excellent RENDEMENT Rentabilité Brute : 8,00% | Rentabilité Nette : 6,51% | Fiscalité LMNP Loyer conseillé : 1 600€/mois toutes charges comprises dont 253€ de charges (eau + électricité incluses) En Exclusivité Chez Vr France IMMOBILIER Opportunité : Appartement 2 pièces de 43m2, Rénové, Meublé, Climatisé, Prêt À Exploiter en location courte durée ou saisonnière (Airbnb, clientèle touristique, transfrontalière). Description Du BIEN - Au 1er étage d’une résidence hôtelière 3 , avec ascenseur - Composition : entrée, placard, Wc indépendant, salle de bains, beau séjour/cuisine, chambre avec dressing et grand balcon ensoleillé (~10m2). - Climatisation, volets et chauffage individuel électrique. - Parking privatif + stationnements libres au sein de la résidence. Performances FINANCIÈRES - Revenu locatif brut : 19 200€/an - Charges de copropriété + eau / électricité incluses : 3 038€/an - Taxe foncière : 518€/an - Rentabilité brute : 8,00% | Rentabilité nette : 6,51% Avantages Fiscaux LMNP Régime de Loueur Meublé Non Professionnel avec prestations para-hôtelières (accueil, linge, petit-déjeuner, ménage) offrant une fiscalité attractive avec amortissements possibles et optimisation de la rentabilité. Atouts INVESTISSEURS - Exploitation immédiate en location meublée (LMNP). - Résidence récente (2005), sécurisée et entretenue. - Emplacement premium : à deux pas du lac de Divonne, centre-ville et toutes commodités - À 25 min de Genève et 45 min de Lausanne. - Forte demande locative : clientèle touristique, internationale, saisonniers, frontaliers. - Développement économique soutenu : Maison de la Santé, quartier de la Gare, etc. - Environnement naturel préservé (lac, forêts et espaces verts) Résidence Hôtelière Classée En Zone Ut2 Au PLUIH Bien destiné exclusivement à la location touristique, saisonnière ou de type Airbnb auprès d'une clientèle n'élisant pas domicile. Honoraires charge vendeur. Laissez-Vous Surprendre Par Toutes Les Originalités De Ce Bien ! Contactez dès maintenant votre conseiller Vr France Immobilier, Thê-Kiêt Redorger au +33(0) 662 652 900, conseiller indépendant en immobilier (sans détention de fonds), membre du réseau national Expertimo et immatriculé au Rsac de Bourg-en-Bresse sous le numéro 898 704 630. Besoin De Prêt Immobilier ? N'hésitez pas à nous solliciter ! Nous serons ravis de vous mettre en relation avec nos spécialistes pour vous accompagner dans l'obtention de votre prêt. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -