Maison à vendre, 261m², Florensac

Description

Située au centre du village de Florensac, à proximité immédiate de l’église et des commerces, cette vaste maison d’angle bénéficie d’un excellent emplacement et d’une luminosité remarquable grâce à son exposition et à ses nombreuses ouvertures. Elle offre des volumes généreux et un potentiel rare, idéal pour un projet familial, un investissement ou la création de plusieurs lots indépendants. Au rez-de-chaussée, la propriété s’organise autour d’une cour d’environ 57 m². Un garage d’environ 30 m² complète cet ensemble. L’ensemble cour garage offre ainsi une double accessibilité très appréciable et de nombreuses possibilités d’usage, qu’il s’agisse de stationner plusieurs véhicules, de créer un espace extérieur privatif ou de combiner les deux. Le rez-de-chaussée comprend également un vaste hall d’entrée distribuant plusieurs pièces pour une surface totale d’environ 106 m², constituant une base intéressante pour envisager divers réaménagements. À l’étage, un second hall d’entrée conduit à l’ensemble des pièces: une cuisine séparée, un séjour salon, une salle d’eau avec WC, quatre chambres ainsi qu’une pièce supplémentaire pouvant être réaménagée selon les projets. Cet étage, d’environ 155 m², permet facilement d’imaginer une réorganisation complète ou la création de logements distincts. En montant quelques marches, on accède à une terrasse de 23 m², dotée d’un WC, offrant un agréable espace extérieur supplémentaire. Le deuxième étage correspond aux combles, d’une surface d’environ 169 m². Déjà partagés en quatre espaces, ils représentent un atout majeur pour toute personne souhaitant agrandir l’habitation, créer un ou plusieurs appartements supplémentaires, ou développer un véritable projet immobilier à plusieurs lots. La maison est équipée d’un poêle Godin fonctionnant au bois et possède des menuiseries en bois simple vitrage. L’ensemble nécessite une rénovation complète, laissant une totale liberté quant à la redistribution et à la valorisation des espaces. Sa position en angle de rue, sa remarquable luminosité et la polyvalence de ses surfaces en font un bien rare, offrant un potentiel exceptionnel. Honoraires charge vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 4952 € et 6700 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive: classe F.