Maison à vendre, 120m², Lambres-lez-Douai

Description

Pavillon 5 pièces 120 m² Immobilier.notaires® et l’office notarial Routier, notaire associée, Selarl vous proposent : Pavillon à vendre - Lambres Lez Douai (59552) - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Pavillon type semi-plain-pied 4 ch environ 120 m² avec stationnement, garage, cave et jardin. L’Office vous présente, cette jolie maison individuelle de 5 pièces, située à Lambres Lez Douai, secteur calme et prisé, commune limitrophe de Douai. Cette maison de bonne construction vous séduira grâce à son charme, ses différentes prestations, son emplacement proche de chemins de promenades longeant la Scarpe etc… Cette maison vous propose, une grande entrée, un beau salon séjour d’environ 31m² ainsi qu'une cuisine équipée. Vous trouverez également en rez-de-chaussée, un toilette séparé, une chambre ainsi que la 1ère salle de douche vous offrant un confort de vie supplémentaire. A l’étage se trouve un palier desservant la 2ème salle de douche, 2 grandes chambres d'environ 17m² ainsi qu'une 4ème chambre d'enfant ou bureau. Concernant les extérieurs, vous sont proposés un joli et grand jardin avec un accès à une rivière pour les amoureux de la pêche du stationnement supplémentaire sécurisé par un portail, et une dépendance. Parmi les autres points forts, vous retrouverez une véranda ainsi qu'une terrasse surplombant le jardin. L'ensemble se situe sur une parcelle de 2151m². La maison comporte un système de chauffage alimenté par une pompe à chaleur datant de 2023 ainsi qu'une cheminée avec un insert à bois. Une petite remise au goût du jour est à prévoir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site : Prix du bien : 230.000 € Honoraires à la charge du vendeur. Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 191 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 140 kWh/m²/an Dpe D . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1740 € et 2430 € par an. Une visite s’impose ! Contactez Aurélien Fremeaux au [Coordonnées masquées] ou par mail [Coordonnées masquées]. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Visites : Sur rendez-vous. Contact : [Coordonnées masquées] - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Annonce de l’étude Routier, notaire associée, Selarl - Notaires à Somain - N° Siret : - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance. Surface : 120 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 740 € et 2 430 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).