Maison à vendre, 274m², Saint-Marcel-sur-Aude

Description

Sur Saint Marcel sur Aude, village avec nombreux commerces, supermarchés, restaurants et services (dont école et collège) à ~10min de Narbonne et ~25min de la mer, spacieuse maison familiale ~435m² utiles dont ~274m² habitables sur terrain ~850m² comportant 6 pièces, dont 2 séjours ~82-36m², 4 grandes chambres ~m² avec placards (dont 2 suites parentales), 3 salles d'eau avec Wc, 2 salles à manger/cuisine ~19-25m² (chacune équipée d'une cheminée/barbecue et donnant sur une grande terrasse exposée sud), garage ~34m² avec coin atelier ~36m², pièce supplémentaire ~42m² avec entrée indépendante donnant sur le parking (idéale pour y créer un studio, une 5ème chambre, un atelier ou salle d'exposition pour artiste, une salle de danse/yoga/fitness, ou tout simplement un 2ème garage). Double vitrage, climatisation, cumulus récents, fibre en place, antennes paraboliques (astra 1 & 2) et classique. Structure traditionnelle robuste (planchers ourdis). Grande aire de stationnement pour plusieurs véhicules. Proximité d'un beau chemin de campagne pour des promenades à pieds ou à vélo. Une chaleureuse maison familiale dans un cadre paisible avec terrain arboré et vues sur campagne et clocher de l'église. Facile d'adaptation à de nombreux projets : usage familiale, chambres d'hôtes avec table d'hôtes (grand espace de réception), jusqu'à 3 gîtes saisonniers possibles, vie à 2 familles (chacune sur un plateau), maison avec activité indépendante (libérale, commerciale, artistique, sportive ou associative). Vente directe propriétaire. Opposés au démarchage. -------- In Saint Marcel sur Aude, village with numerous shops-supermarkets, restaurants and services (including little and high schools) at ~10min from Narbonne and ~25min from the sea, spacious family house of ~350m² of utility space including ~274m² of living space on plot of land ~850m², with 6 rooms, including 2 living rooms ~82-36m², 4 large bedrooms ~m² with wardrobes (including 2 en-suite-bedrooms), 3 shower rooms with toilet, 2 dining rooms/kitchens ~19-25m² (each one equipped of a fireplace/barbecue and giving onto a large south exposed terrace), garage ~34m² with workshop corner ~36m², additional room ~42m² with separate entrance giving onto parking area (perfect to create a studio, a 5th bedroom, a workshop or exhibition room for artist, a dance-yoga-fitness room, or simply to have a 2nd garage). Double glazing, air conditioning, recent boilers, optical fibre installed, satellite dish (astra 1 & 2) and classic antenna. Robust traditional structure (concrete floors). Large parking area for many cars. Proximity of a nice country trail close to the house for nice walking/cycling exercises. A charming family house in a peaceful location with mature trees and views onto nature and church tower. Easy to adapt to numerous projects : family home, bed and breakfast with restaurant (large surface of reception), up to seasonal gîtes possible, life with 2 families (one on each upper floors), maison avec activité indépendante (medical, commercial, artistic, sport or associative). Direct owner sale. Opposed to commercial approaches. -------- Dpe B - Ges A. Estimation du rapport d'expert des coûts annuels d'énergie du logement entre 1650 et 2310€ par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 abonnement compris) - rapport réalisé le 21 février 2025. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :