Maison à vendre, 90m², Mur-sur-Allier

Description

EXCLUSIVITÉ ! Mur-sur-Allier Secteur Mezel | Maison mitoyenne avec jardin, double terrasse, sous-sol complet et garage indépendant. L'agence ERA Immobilier Cournon d'Auvergne est heureuse de vous présenter en exclusivité cette agréable maison mitoyenne d'environ 90 m² habitables, construite en 1983 sur une parcelle de 403 m². Le rez-de-chaussée accueille une entrée avec WC indépendant. La cuisine, entièrement équipée, s'ouvre sur un séjour lumineux. Ouvert sur l'extérieur, cet espace de vie donne accès à deux terrasses, idéales pour profiter des beaux jours, partager des repas en famille ou simplement se détendre. À l'étage, le coin nuit se compose de trois chambres confortables, d'un dressing offrant un espace de rangement appréciable, ainsi que d'une salle d'eau équipée d'une cabine de douche et d'un second WC. Cette maison dispose également d'un véritable atout : un sous-sol complet d'environ 50 m², offrant de multiples possibilités d'aménagement ou de stockage (atelier, cave, salle de jeux, espace bricolage...). À cela s'ajoute un garage indépendant de 16 m², parfait pour stationner un véhicule ou bénéficier d'un espace de rangement supplémentaire. Côté prestations, le confort est assuré par un chauffage composé de radiateurs électriques, complété par un poêle à granulés, alliant performance et ambiance chaleureuse. Classée D au DPE, la maison a bénéficié de plusieurs travaux d'amélioration récents. L'isolation des combles a été refaite en 2023, une VMC neuve a été installée en 2025, garantissant un meilleur confort thermique et une ventilation performante. La toiture a également fait l'objet d'un entretien complet en 2022, comprenant un nettoyage, un démoussage ainsi qu'un traitement hydrofuge, bénéficiant d'une garantie de 10 ans. Située aux portes de Clermont-Ferrand, la commune de Mur-sur-Allier séduit par son environnement calme et verdoyant, tout en offrant un accès rapide aux principaux axes routiers et aux grands axes autoroutiers (A71, A75 et A89), permettant de rejoindre facilement Clermont-Ferrand, Riom ou Thiers. Appréciée pour sa qualité de vie, la commune dispose d'une école maternelle et primaire, de commerces et de services de proximité. Les transports scolaires, assurés par la Région, permettent de rejoindre facilement les collèges et lycées des communes voisines, un véritable atout pour les familles. Alors, si vous pensez que cette maison pourrait correspondre à votre projet de vie, contactez-nous : nous serons ravis de vous la faire découvrir ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :