Maison à vendre, 109m², Sulniac

Description

Maison traditionnelle – 109 m² hab. – Terrain de 1 980 m² Orpi Littoral VANNES vous présente : À seulement 15 minutes de Vannes, située dans un hameau calme et arboré à l'entrée de Sulniac, découvrez cette maison indépendante aux volumes généreux, implantée sur un magnifique terrain de 1989 m². Une structure saine dans un environnement bucolique et privilégié à l'entrée de la commune. Avec ses 4 chambres, sa vie de plain-pied et son grand terrain, elle constitue une excellente opportunité pour les acquéreurs souhaitant personnaliser entièrement leur futur chez-soi à deux pas de Vannes. (Des travaux de rafraîchissement global sont à prévoir pour exprimer tout son potentiel et la mettre à votre goût). Maison avec possibilités d'extensions. AU REZ-DE-CHAUSSÉE : Vie de plain-pied : Une entrée sur une pièce de vie lumineuse : Un salon / séjour traversant orienté Plein Sud. Cuisine séparée : Actuellement indépendante, elle offre la possibilité d'être facilement ouverte sur le séjour pour créer un bel espace de vie contemporain. Un dégagement dessert une chambre ainsi qu'une salle de bains et un Wc. Espaces techniques : Arrière-cuisine / buanderie attenante et garage fermé avec accès coté cuisine. À L'ÉTAGE : Un espace mezzanine/ bureau distribuant 3 chambres. Une salle d'eau et WC séparés. EXTÉRIEURS & CADRE DE VIE : Superbe parcelle arborée de 1 989 m², située au calme au cœur d'un hameau verdoyant, parfaite pour les amoureux de tranquillité et de nature. Stationnement aisé dans la propriété + garage fermé Un grenier au dessus du garage offre un espace de rangement complémentaire. ÉLÉMENTS TECHNIQUES : Surface habitable : 109 m² ( Surface arrière cuisine et garage non comptabilisé soit 25 m² en plus ) Surface terrain : 1 989 m² Exposition : Sud Chauffage : Électrique DPE : Classe D Référence agence : 237 Référence annonce : 84AM-74C-91F Date de réalisation du diagnostic : Prix hors honoraires : 235 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 150 € et 2 950 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).