Maison à vendre, 95m², Les Eyzies-de-Tayac-Sireuil

Description

Les Eyzies-Rouffignac Belle maison en pierre avec beaucoup de possibilités d'extension Charmante maison en pierre avec dépendances sur 1,3 hectare – Cadre paisible et vue dégagée Située au bout d'un petit hameau, dans un environnement calme et préservé, cette authentique maison en pierre d'environ 95 m² vous séduira par son cadre exceptionnel : vue dégagée sur prairies et bois, vaste terrain d'environ 1,3 hectare agrémenté d'un verger. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un bel espace de vie lumineux d'environ 43 m² avec séjour et coin cuisine, poutres apparentes et carrelage, ouvrant directement sur une agréable terrasse couverte. Une entrée (env. 4,3 m²), une salle de bains avec douche et toilettes (env. 5,5 m²) ainsi qu'une spacieuse chambre en L (env. 20 m²) avec dressing/bureau et placards intégrés complètent ce niveau. À l'étage, une chambre d'environ 21 m² reste à terminer selon vos envies. Des combles / grenier offrent un espace de rangement supplémentaire avec possibilité d'aménager une chambre additionnelle. Confort : chauffage au sol électrique, double vitrage, fosse septique. Les dépendances constituent un véritable atout : Garage attenant avec double porte (env. 25 m²), pouvant être transformé en chambre ou pièce supplémentaire. Deux autres garages indépendants : un premier d'environ 18 m² et un second d'environ 38,5 m² avec étage. Une serre en verre. Un bien rare offrant tranquillité, espace et potentiel d'aménagement, idéal pour résidence principale, maison de campagne ou projet avec activité artisanale. Prix : 330 150 Euros Dont Honoraires 6.5 % Ttc à la charge de l'acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur. Prix hors honoraires : 310 000 Euros. Bien rentré par agent commercial Tanja Beijer/ Berry Vos Siret - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 2036 Euros et 2754 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr Référence annonce : 101666 Date de réalisation du diagnostic : Prix hors honoraires : 310 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 036 € et 2 754 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F