Maison à vendre, 135m², Rountzenheim

Description

À vendre à Rountzenheim-Auenheim, dans un secteur calme et agréable, cette belle maison jumelée construite en 2022 offre 115 m² habitables, 135 m² de surface pondérée. Moderne, lumineuse et très bien entretenue, elle est idéale pour une famille à la recherche d'une maison récente sans travaux à prévoir, avec de beaux volumes et un emplacement pratique. ? Les points forts Construction récente de 2022: 4 chambres 115 m² habitables 135 m² de surface pondérée 160 m² de surface au sol Grande cave aménageable de 50,70 m² Grenier aménageable de 31,40 m² Chauffage au sol au gaz dans toute la maison Très bonne isolation Cuisine italienne haut de gamme entièrement équipée, d'une valeur d'environ 30 000 € Salon / séjour lumineux d'environ 30 m² Terrasse avec vue dégagée Orientation sud-ouest 2 places de parking Maison en excellent état Aucun travaux à prévoir ✨ Un intérieur moderne et fonctionnel Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée spacieuse, un WC indépendant avec lave-mains, une chambre d'environ 11 m², une magnifique cuisine italienne indépendante entièrement équipée, ainsi qu'un salon/séjour lumineux d'environ 30 m². La cuisine bénéficie de nombreux rangements et d'un équipement complet, avec une conception moderne et soignée. À l'étage : Chambre de 11,17 m² Chambre de 10,02 m² Chambre de 9,56 m² Salle de bains moderne avec douche, vasque et WC Dégagement d'environ 8 m² Un grenier aménageable de 31,40 m² offre également un potentiel supplémentaire pour créer un bureau, une salle de jeux, une chambre d'appoint ou un espace de rangement. ? Un sous-sol offrant de nombreuses possibilités La maison dispose d'une grande cave d'environ 50,70 m². Cet espace offre un important volume de stockage et peut également être aménagé selon vos besoins. ? Un emplacement pratique La maison est idéalement située au cœur de Rountzenheim, à proximité immédiate des commodités : 160 m de la mairie 440 m de la gare et des arrêts de bus 450 m de l'école maternelle et du périscolaire Son emplacement permet également de rejoindre facilement Haguenau, Strasbourg et l'Allemagne. ? Extérieur La maison bénéficie d'une terrasse avec vue dégagée, d'une orientation sud-ouest et de deux places de parking. La terrasse peut facilement être aménagée selon vos envies, notamment en créant un espace de verdure avec pelouse et/ou petit coin jardin. ⚡ Performance énergétique Diagnostic énergétique réalisé le : Classe énergie : C Classe climat : C Consommation d'énergie primaire : 135 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : 1 440 € à 1 990 € par an, abonnements compris, sur la base des années 2021, 2022 et 2023. ❤️ Une maison récente sans travaux Avec sa construction de 2022, ses 4 chambres, sa cuisine haut de gamme, sa grande cave, son grenier aménageable et son extérieur agréable, cette maison offre un cadre de vie confortable et moderne, tout en bénéficiant d'un emplacement proche des transports et des commodités. Prix : 290 000 € ? Visites sur rendez-vous.