Maison à vendre, 290m², Montolieu

Description

À VENDRE – PROPRIÉTÉ AVEC MAISON, 3 GÎTES, STUDIO ET PISCINE À MONTOLIEU ? Un ensemble immobilier idéal pour une activité de gîtes ou un projet familial Située à Montolieu (Aude), célèbre Village du Livre et des Arts, cette propriété bénéficie d’un environnement recherché et touristique, tout en étant proche de toutes les commodités. Montolieu est un village vivant et touristique, avec commerces, école, restaurants et services, et bénéficie d’une importante fréquentation touristique grâce à son patrimoine, ses librairies, ses activités culturelles et son environnement. La propriété est implantée sur un beau terrain de 2 800 m² et se compose d’une maison principale ainsi que de plusieurs logements indépendants, offrant de nombreuses possibilités d’exploitation. ? MAISON PRINCIPALE – ENVIRON 100 m² Elle comprend : - 3 chambres - 1 bureau pouvant également servir de chambre - Salon / salle à manger - Cuisine équipée - Salle de bain - WC - Terrasse semi-couverte - Clim réversible ? CHALET – 35 m² – 4 PERSONNES Entièrement meublé et prêt à être exploité : - 2 Chambres - Cuisine équipée - Salle d’eau - Terrasse - Jardin ? CHALET – 35 m² – 2 PERSONNES Également entièrement meublé : - Cuisine équipée - Salle d’eau - Très grande terrasse semi-ouverte - Jardin ? GÎTE – 70 m² – 5 PERSONNES Gîte meublé comprenant : - Salon / salle à manger - Cuisine équipée - Salle de bain avec balnéo et douche - WC - Très grande chambre - Jardin ? STUDIO INDÉPENDANT Un studio supplémentaire avec salle d’eau et WC. Actuellement non exploité, il offre la possibilité de créer un logement supplémentaire, un espace privé ou de développer encore l’activité touristique. ? EXTÉRIEURS Le terrain de 2 800 m² offre de beaux espaces pour profiter du calme et du cadre naturel. La propriété dispose notamment de : - Piscine 6 x 4,5 m – profondeur 1,50 m - Plusieurs jardins - Terrasses - Très grande terrasse semi-ouverte pour l’un des chalets - Terrasse semi-couverte pour la maison - Débarras ☀️ INSTALLATION PHOTOVOLTAÏQUE La propriété est équipée de panneaux photovoltaïques d’une puissance de 16,5 kW, permettant de réduire significativement les dépenses d’électricité. Chauffage électrique et ballon d’eau chaude dans les différents logements. ? DÉPENSES ANNUELLES - Électricité 2026 : environ 2 100 € - Eau : environ 500 € / an - Taxe foncière : environ 1 100 € ⭐ UN BIEN RARE AVEC UN FORT POTENTIEL TOURISTIQUE Cette propriété offre une configuration particulièrement intéressante pour une activité de location saisonnière / gîtes, avec plusieurs logements indépendants et une capacité d’accueil importante. Elle peut également convenir à une famille souhaitant vivre sur place tout en bénéficiant de revenus locatifs, ou à un acquéreur souhaitant développer une activité touristique dans un village reconnu pour son attractivité culturelle. ? Montolieu, Village du Livre et des Arts, est une destination touristique originale et réputée, avec ses nombreuses librairies, ses activités artistiques et culturelles, ses commerces et son école. Un emplacement idéal pour conjuguer cadre de vie, tourisme et activité professionnelle. Une propriété à découvrir pour apprécier tout son potentiel.