Appartement à vendre, 92m², Le Pouliguen

Description

Appartement 92 m² Le Pouliguen Reference Annonce : - Appartement d'une superficie de 92,38m² ( 4 Chambres+Bureau). À Vendre à Le Pouliguen (44510) en Loire-Atlantique (44). Rare à la vente. A trois minutes de la plage du Nau et de Saint Benoit (dans une rue commerçante et à cinq minutes de la gare), venez découvrir cet ensemble immobilier situé dans une ville balnéaire prisée. Il est composé de deux appartements, situés au troisième et dernier étage d'une petite copropriété sans ascenseur. Le premier appartement mesure 38, 17m². Il est rénové et comprend : Entrée sur séjour (19,20m²) avec son coin cuisine aménagée et équipée et placards, Salle d'eau (avec douche, vasque et Wc suspendu), dégagement avec placards, bureau pouvant accueillir deux lits simples superposés, chambre parentale (9,3m²) avec placards. Le second appartement (à rénover) mesure 54,21 m². Il comprend : entrée avec vestiaire, dégagement, trois chambres indépendantes dont deux avec placards (10,3/10,11 et 9,73m²), cuisine aménagée ouverte sur la pièce de vie (14,73m²), salle d'eau rénovée (avec douche, vasque et Wc suspendu), Une entrée palière avec un espace buanderie (avec placards) donne accès aux deux appartements. Un grenier sur l'ensemble est accessible depuis cette pièce par un escalier escamotable. Cour commune (idéal pour les vélos !). Les huisseries sont en pvc, le chauffage est assuré par des radiateurs électriques.Premier appartement : consommation d'énergies estimées entre 1380 et 1900 euros/an (Classe Dpeg-464) Le second appartement : consommation d'énergies estimées entre 2140 et 2940 Eur par an. (Classe Dpe G-520). Il y a 10 lots dans la copropriété. Ces deux lots représentent 82 et 98/1000èmes des parties communes générales. L'appartement est situé à proximité des commodités locales. Vous y trouverez des commerces, le marché, des écoles ainsi que des services de santé à quelques minutes à pied. Le Pouliguen est une ville côtière qui offre des activités nautiques, des plages ainsi que des sentiers de randonnée. Les transports en commun sont accessibles, facilitant les déplacements vers les villes voisines. Le prix de vente de cet appartement est fixé à 440 000 euros. Contactez notre office notarial pour obtenir de plus amples renseignements sur cet appartement à vendre à Le Pouliguen. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : Une annonce immobilière de notaire du site Immonot Surface : 92 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 10 Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 464.0 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 380 € et 1 900 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :