Maison à vendre, 92m², La Rochefoucauld

Description

Tres Beau Pavillon Contemporain A Renover A La Rochefoucauld Pavillon lumineux avec vue dégagée – La Rochefoucauld-en-Angoumois Nichée sur les hauteurs de La Rochefoucauld, cette maison des années 70 offre une très belle vue dégagée et bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, dans un quartier résidentiel particulièrement calme. Ce pavillon aux allures contemporaines séduit par ses grandes ouvertures qui lui confèrent une luminosité exceptionnelle. Édifié sur un sous-sol semi-enterré de 45 m², il permet de stationner jusqu'à trois véhicules. D'une surface habitable de 92 m², la maison se compose : • d'un porche d'entrée et d'une entrée accueillante, • d'un séjour/salon avec cheminée ouvrant sur une véranda, • d'une cuisine séparée, • d'un dégagement desservant trois grandes chambres (dont deux avec placard), • d'une vaste salle de bain, • et d'un Wc indépendant. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos et arboré de 701 m², idéalement proportionné, agrémenté d'un abri sur dalle béton. Atout rare : la maison est totalement indépendante, sans mitoyenneté ni limite de propriété contraignante, permettant de faire le tour de la maison en toute liberté. Les avantages de La Rochefoucauld-en-Angoumois Résider à La Rochefoucauld-en-Angoumois, c'est bénéficier d'un cadre de vie privilégié : une petite ville dynamique, riche de son patrimoine historique avec son château emblématique, ses commerces de proximité, ses écoles et ses services. Vous profitez d'un environnement verdoyant et paisible, tout en restant connecté grâce à l'accès rapide à la 4 voies. Angoulême est à moins de 30 minutes, et la gare vous met Paris à seulement 2 heures et Bordeaux à 1h30. Ce pavillon à rénover est une belle opportunité pour qui souhaite conjuguer tranquillité, luminosité et qualité de vie dans un secteur recherché • Classe énergétique : F (408 kWh/m²/an) et classe gaz à effet de serre : C (13 kgCO2/m²/an) • Estimation des coûts annuels du logement : entre 2 520 € et 3 460 € (indexés ) abonnements compris. Prix de vente : 140 000 euros (dont 5 000 euros Ttc d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur) soit un prix net vendeur hors honoraires de 135 000 euros. Les propriétaires restent ouverts à une négociation raisonnable et constructive, toute offre sérieuse sera étudiée avec la plus grande attention Mentions obligatoires : • Numéro Rcs : 443 052 139 • Numéro de carte professionnelle : Cpi 160 120 délivré par la Cci de la Charente • Médiateur : Cnp Médiation Consommation, 27 avenue de la Libération, 42400 Saint-Chamond • Mandat de vente numéro : 5227 Barème des Prix maximum applicables concernant les ventes : De 0 à 15 000 euros : Honoraires Ttc de 3 000 euros De 15 001 à 25 000 euros : Honoraires Ttc de 4 000 euros De 25 001 à 40 000 euros : Honoraires Ttc de 4 500 euros De 40 001 à 60 000 euros : Honoraires Ttc de 5 500 euros De 60 001 à 120 000 euros : Honoraires Ttc de 6 000 euros A partir de 120 001 euros ... Honoraires Ttc de 5 % Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Conformément à l'arrêté du relatif à l'information des consommateurs par les professionnels intervenant dans les transactions immobilières. Référence annonce : 5227 Consommation énergétique : 408 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 13 CO2/m²/an Prix hors honoraires : 135 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 520 € et 3 460 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe F