Maison à vendre, 166m², Villegouge

Description

À l’abri des regards et du bruit, découvrez cette propriété et son gîte implantés sur un magnifique terrain arboré et paysagé d’environ 2400 m2. Sur un chemin menant aux vignes, l’accès se fait grâce à deux portails dont un motorisé. La maison principale (classée C et B) se constitue au RDC, d’une entrée menant à un grand salon /séjour et salle à manger traversants avec quatre portes-fenêtres donnant sur une terrasse spacieuse où se mélangent vignes et jasmin étoilé sur les arches qui l’entourent. Une cheminée avec insert trône chaleureusement dans le salon. De l’autre côté de l’entrée se trouvent la cuisine entièrement rénovée avec de nombreux placards. Une chambre et une salle de bains. Un cellier mène à un grand garage avec rochelle (mezzanine) ainsi qu’une buanderie aménagée. Une belle hauteur sous plafond permettrait l’aménagement d’un studio/suite parentale ou salle de sport. À l’étage: Deux chambres (une avec dressing et l’autre ayant de nombreux placards), un « walk in » placard, un bureau, des toilettes. La maison est climatisée (climatisation réversible posée fin 2024 dans la maison principale et dans le gîte). La maison est peu énergivore et l’installation de cette PAC a grandement diminué le coût du chauffage. Les huisseries sont en PVC et l’isolation des greniers a été finalisée en 2021. L’un des grenier est aménagé avec deux velux, électricité et était utilisé au préalable en chambre d’appoint. Le jardin est un véritable havre de paix sans vis à vis. Il est agrémenté d’un puits, d’un grand parking, un carport (deux voitures), une cabane pour le rangement des meubles de jardin, un abri bois et une serre chauffée. Un grand parking sépare les deux maisons. Gîte/Maison d’amis: Le gîte entièrement rénové se constitue d’un salon/séjour avec coin cuisine, d’une chambre avec sa salle d’eau attenante, ainsi que d’une grande terrasse avec coin BBQ et plan de travail. Le tout encadré d’arches à « l’Andalousienne créant ainsi un espace paisible et cocooning. Le gîte est dans le top 1% en France, avec une note globale de 4.99 /5. Coup de cœur des voyageurs et Super hôte, ce gîte est très souvent loué et génère un excellent revenu. De surcroît, cette propriété est divisible, et on peut construire 60m2 supplémentaires (sous réserve des autorisations nécessaires). Le terrain est piscinable. Ce gîte conviendrait également à exercer une activité professionnelle (avec entrée séparée car il y a deux portails). Cette propriété s’adresse aussi bien à une famille qu’à un projet de gîte/location saisonnière ou bien à une activité indépendante. Un bien à fort potentiel patrimonial alliant qualité de vie, rentabilité locative déjà établie et potentiel d’évolution. Agences immobilières et agents indépendants s’abstenir svp. Merci beaucoup.