Appartement à vendre, 21m², Lormont

Description

Studio de caractère avec mezzanine – Vue sur la Garonne – Lormont Au cœur du quartier historique des quais de Lormont, découvrez ce charmant studio de 20,81 m² Loi Carrez, niché au premier étage d’un élégant immeuble en pierre du XIXᵉ siècle. Son cachet, sa belle hauteur sous plafond et sa vue dégagée sur la Garonne en font un bien rare, idéal pour un premier achat ou un investissement patrimonial. Dès l’entrée, le volume impressionne. La hauteur sous plafond de près de 3 mètres apporte une agréable sensation d’espace et met en valeur tout le charme de l’ancien. Les deux grandes fenêtres orientées à l’ouest baignent la pièce de vie de lumière naturelle et offrent une vue dégagée sur la Garonne, sans vis-à-vis direct. L’espace nuit prend place sur une mezzanine de 2,12 m × 1,87 m, parfaitement adaptée à un lit double, permettant de préserver un séjour spacieux et fonctionnel. La cuisine ouverte comprend un évier inox, un plan de travail et un piano de cuisson. La salle d’eau avec WC complète harmonieusement l’ensemble. L’appartement a été récemment rénové avec goût : peintures refaites, parquet stratifié résistant à l’humidité, remplacement de l’évier, du lavabo et du piano de cuisson. Il bénéficie d’un chauffage électrique à inertie fluide (caloporteur), du double vitrage et de volets roulants. La copropriété, composée de seulement quatre lots, est particulièrement bien entretenue. La façade a été récemment rénovée, les parties communes sont en excellent état et aucun gros travaux n’est à prévoir. Le syndic est bénévole. Le stationnement est libre et particulièrement facile le long du quai. Un local vélos est à la disposition des copropriétaires. La fibre optique est disponible et facilement raccordable au logement. Un emplacement pratique au quotidien Le logement bénéficie d’une situation privilégiée sur les quais de Lormont : arrêt de bus Quai Dupeyron à moins de 2 minutes à pied tramway de la ligne A accessible en quelques minutes en bus ou en voiture écoles maternelle et élémentaire accessibles en quelques minutes collèges et lycées rapidement accessibles sur Lormont et Cenon commerces de proximité, supermarchés et services à moins de 5 minutes en voiture accès rapide à la rocade bordelaise et au Pont d’Aquitaine centre-ville de Bordeaux accessible en une quinzaine de minutes selon les conditions de circulation. (Lormont) l’appartement conserve une atmosphère agréable et bénéficie d’un environnement recherché pour ses promenades le long de la Garonne et son caractère authentique. Les points forts Vue imprenable sur la Garonne. Charme de l’ancien. Belle hauteur sous plafond. Mezzanine optimisant l’espace et le volume Appartement rénové. Petite copropriété de seulement 4 lots. Façade récemment rénovée. Double vitrage. Chauffage électrique à inertie. Stationnement libre facile et gratuit Fibre optique raccordable. Transports en commun à proximité immédiate. Taxe foncière : environ 500 €. Prix : à définir 85 000 €