Appartement à vendre, 70m², Valence

Description

Immeuble 3 pièces 70 m² Situé à Valence, à proximité du centre-ville, des commerces et des établissements scolaires, cet immeuble de rapport représente une belle opportunité d'investissement locatif. Réparti sur trois niveaux, il se compose de trois studios d'environ 20 m2 chacun, comprenant une pièce de vie avec cuisine ouverte et équipée ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Les deux studios situés aux premier et deuxième étages sont actuellement loués meublés, pour des loyers mensuels respectifs de 403 EUR et 405 EUR. Le studio du rez-de-chaussée, actuellement vacant, nécessite des travaux de rénovation et offre un potentiel locatif supplémentaire. Une cave et un grenier communs complètent l'ensemble. Les logements disposent de menuiseries en bois avec double vitrage et d'un chauffage individuel électrique. Cet immeuble constitue une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant bénéficier de revenus locatifs immédiats tout en conservant une possibilité de valorisation. Le bien est soumis à une copropriété à gestion bénévole, sans procédure en cours. Les charges prévisionnelles annuelles s'élèvent à 120 EUR. Le diagnostic de performance énergétique a été réalisé le 8 juillet 2025. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard se situe entre 540 EUR et 770 EUR, sur la base des années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Surface : 70 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 8 Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 235 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 123 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 540 € et 770 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).