Appartement à vendre, 31m², Saint-Aubin-sur-Mer

Description

• Studio meublé dans une petite copropriété (34 appartements), avec faibles charges (58€/mois). Cité balnéaire de Saint Aubin-sur-Mer (14750). • Vendu avec une place de parking personnelle ainsi qu’une belle cave au sous-sol permettant le stockage d’affaires d’été et de vélos. • Exclusivité. Direct propriétaire. Agences et professionnels s'abstenir. • Idéal en résidence principale, comme en pied-à-terre pour les vacances, pour le télétravail (internet existant dans le studio + fibre optique dans l'immeuble). • Situé au 1er étage d'une résidence de 2010, ce studio, qui bénéficie d’une terrasse de 7,5 m² sans vis-à-vis, offre un espace de vie confortable et fonctionnel. • Possibilité intéressante d'investissement locatif (location saisonnière ou à l'année). • Appartement 1 pièce, aménagé et meublé, de 31,45m² (Carrez). Libre de toute occupation. Parfait état général. Lumineux. Directement habitable. • Réfection de qualité : cuisine, salle d'eau, WC suspendus, placards, volets roulants, plomberie, électricité, peintures, radiateurs électriques, terrasse. Menuiseries en PVC double vitrage, équipées de volets roulants électriques radiocommandés. Chauffage électrique individuel. • Cuisine aménagée et équipée (frigo, plaques induction, hotte et four électriques, évier, micro-ondes, ménagère complète, rangements), ouverte sur le séjour. • Salle d'eau séparée (belle douche, WC suspendus, meuble-lavabo, lave-linge, sèche-serviette, meuble de rangement). • Entrée avec grand placard équipé. Séjour/chambre 20m², hors placard et entrée, donnant sur une terrasse avec caillebotis. Aménagé avec canapé-lit pliant, tables et chaises, télévision, tables de nuit, commodes, tableaux. • Construction de qualité sur une parcelle de 4.655 m2. Espaces communs arborés. Résidence de bon standing, bien gérée et très calme. • Accès résidence sécurisé (portail coulissant + digicode). Plusieurs parkings visiteur. Garage à vélos. • Accès immeuble par digicode et sas d’entrée. Parties communes élégantes et bien tenues. • Charges courantes + fonds travaux : 700 €/an, eau incluse. Taxes foncières 2025 : 766 €. • À quelques minutes à pied de : - Plage, Club de voile, Piscine, Tennis club (terre battue), Centre équestre, Stand de tir, Casino/Jeux, - Carrefour City (à 50m, ouvert tous les jours) + tous commerces et services, - Écoles, maternelle et primaire. • Transports : - Liaison directe par bus Nomad (ligne 101) avec la gare de Caen (SNCF + routière), - Aéroports de Carpiquet à 28 minutes et Deauville (autoroute ou autocar) à 57 minutes, - Accès boulevard périphérique à 15 km puis direct autoroute A13. - Bornes électriques individuelles sur le parking en projet. • Prix demandé : cent soixante mille euros (160.000€), appartement + cave + parking.