Maison à vendre, 80m², Le Passage

Description

Idéalement située à deux pas des commodités et du canal, cette maison lumineuse de 5 pièces offre un cadre de vie agréable et un potentiel d'agrandissement exceptionnel. Déjà rénovée en grande partie (isolation performante, fenêtres double vitrage), elle est habitable immédiatement tout en vous laissant la possibilité de la personnaliser selon vos envies. Composition du bien : Rez-de-chaussée : Une entrée accueillante menant à un salon chaleureux avec cheminée, une salle à manger conviviale, une cuisine séparée et un WC indépendant. Étage : Un espace nuit composé de 2 grandes chambres, dont une bénéficiant d'un coin bureau (facilement transformable en 3ᵉ chambre), ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Sous-sol semi-enterré : Une superbe cave aménagée de 37 m², baignée de lumière grâce à ses deux fenêtres et sa baie vitrée. Un espace polyvalent idéal pour une salle de jeux, un studio indépendant, un atelier ou une suite parentale. Extérieurs et potentiel : Grand terrain piscinable de plus de 980 m², idéal pour profiter des beaux jours. Zones de stockage à l'arrière de la maison, offrant un beau projet de réaménagement (cuisine d'été, atelier, extension de vie). Possibilité d'extension de la structure existante. Analyse des atouts et pistes de valorisation | Point fort | Potentiel de valorisation | | :--- | :--- | | Surface utile réelle (~117 m²) | La cave aménagée de 37 m² avec baie vitrée apporte une vraie pièce de vie supplémentaire (bureau, studio, salle cinéma). | | Évolutivité (3ᵉ ou 4ᵉ chambre) | Le coin bureau à l'étage permet d'obtenir rapidement une 3ᵉ chambre sans gros travaux. | | Annexes arrière | La réhabilitation des espaces de stockage permet d'agrandir l'espace de vie au RDC ou de créer une terrasse couverte / cuisine d'été. | | Extérieur (980 m²) | La possibilité de construire une piscine ou de réaliser une extension augmente considérablement la valeur à revente. |