Maison à vendre, 111m², Saint-Paul-lès-Dax

Description

Dossier complet de 98 photos intérieurs et extérieurs disponible sur demande. Au centre-ville de Saint-Paul-lès-Dax (40990), sur l'avenue Saint-Vincent-de-Paul en direction du centre commercial du Grand Mail, se trouve cet ensemble immobilier sans charges de copropriété d'une surface totale de 111 m². Il se compose d'un premier logement de 54 m² inoccupé au rez-de-chaussée et d'un second de 57 m² loué à l'étage. Chaque bien bénéficie d'une entrée indépendante, garantissant l'absence totale de vis-à-vis entre les deux logements. À l'arrière du bâtiment, vous profiterez d'un parking constructible de 360 m². L'opportunité est idéale pour un investisseur, un professionnel ou un particulier en quête de rentabilité : il est tout à fait envisageable d'y bâtir un hangar ou plusieurs garages à louer afin d'optimiser les revenus et de limiter la vacance locative. Un primo-accédant y trouvera également un réel avantage financier, le loyer de l'étage permettant d'alléger significativement les mensualités de crédit tout en augmentant la capacité d'emprunt. L'immeuble a bénéficié de travaux de rénovation énergétique de qualité, incluant une isolation par l'intérieur, une électricité remise aux normes, des menuiseries performantes ainsi qu'une toiture entièrement refaite avec avant-toits et bandeaux en PVC. La charpente traditionnelle est en excellent état. Une cave d'une hauteur sous plafond inférieure à 1,80 m complète l'ensemble, parfaite pour du stockage ou pour faciliter le passage des réseaux techniques. Votre projet ce concrétise maintenant prenons rendez vous dès aujourd'hui. Prix de vente : 230 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anthony KARECKI, Tél. : , E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de DAX sous le numéro 902 552 439