Appartement à vendre, 52m², Arcachon

Description

[ Place des Marquises - dernier étage - 52m² habitable ] L'adresse est le premier luxe de cet appartement situé sur la prestigieuse Place des Marquises au c½ur d'Arcachon. CENTURY21 Duprat & Associés vous propose à la vente en exclusivité ce T2 de 52 m² situé au dernier étage d'une résidence de grand standing édifiée en 2012. L'immeuble garantit une sécurité rigoureuse grâce à un système de digicode privatif pour l'appel de l'ascenseur. L'agencement intérieur privilégie la clarté avec un séjour lumineux s'ouvrant sur un balcon bien exposé. La cuisine entièrement aménagée et équipée est ouverte sur la pièce de vie. Le coin nuit se compose d'une très grande chambre avec un placard généreux, d'une salle d'eau soignée et d'un WC indépendant. Ce bien se distingue par une performance énergétique exceptionnelle classée B grâce à une pompe à chaleur performante. Il s'agit d'un investissement patrimonial de premier ordre combinant sécurité immobilière et fort potentiel de plus-value à court terme. Ce bien rare sur le marché arcachonnais est idéal pour un placement sécurisé, une future résidence secondaire ou un projet de location saisonnière haut de gamme. L'appartement est vendu loué avec un bail arrivant à échéance en janvier 2029 représente une opportunité stratégique pour récupérer un actif libre dans le secteur le plus recherché de la ville. Le loyer actuel de 826,15 € charges comprises assure une gestion locative stable en attendant une valorisation future majeure. Ce bien est soumis au statut de la copropriété le montant des charges s'élèvent à environ 700 €/an et ses lots représentent les èmes des parties communes générales. Pour prendre rendez-vous avec un conseiller afin de parler de votre projet immobilier et visiter cet appartement contactez-nous par mail ou téléphone Retrouvez tous nos appartement à vendre en exclusivité à Arcachon sur century21addi. com Prix : euros, Honoraires charge vendeur. Copropriété : Nb de lots : 50 Budget prévisionnel (dépenses courantes) : 1000.0 euros/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 599.0 € et 811.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Julien THIBAUD EI, agent commercial (RSAC 481212371)