Appartement à vendre, 8m², Orléans

Description

INVESTISSEZ DANS UNE RÉSIDENCE ÉTUDIANTE AU PIED DU TRAMWAY ! Au cœur du quartier résidentiel Saint-Marceau, en connexion immédiate au centre-ville historique d’Orléans et au pôle universitaire en tramway, la résidence So Study bénéficie d’un emplacement stratégique. Elle offre aux étudiants un accès pratique et rapide aux commerces, aux services et aux établissements d’enseignement supérieur. So Study se compose de deux bâtiments d’habitation, avec locaux et espaces extérieurs communs : Le premier bâtiment, commercialisé en Vente d’Immeuble à Rénover (VIR), occupe la partie sud du projet, rue Eugène Turbat. Le second, commercialisé en Vente en Etat Futur d’Achèvement (VEFA) occupera la partie nord, rue Alain Savary. So Study propose une offre unique de logements étudiants, du studio au T3, permettant aux investisseurs de bénéficier des avantages du régime fiscal de la Location Meublée Non Professionnelle (LMNP), en suivant une solution clé en main. Des espaces partagés complètent l’offre de logements : salle de coworking, salle de convivialité et de restauration, salle de sport, local vélo et laverie sont accessibles à tous. A l’extérieur, la résidence dispose d’un espace avec boulodrome et agrès de sports. Des services complémentaires sont également proposés aux résidents : lingerie, ménage et gardiennage. Les logements de la résidence So Study sont pensés pour faciliter le quotidien des étudiants : Possibilité de colocation dans certains logements (T2 et T3), Équilibre entre espace de travail et espace de détente, Appartements soigneusement équipés et fonctionnels, Cuisine aménagée et équipée. sur ce lien. Hors frais d'hypothèque et frais de dossier. Offre valable pour la signature d’un compromis de vente portant sur un logement de la résidence So Study à Orléans, conclu au plus tard le , sous réserve de réitération de l’acte authentique de vente dans les délais stipulés au contrat. Emplacement A 5 min du centre-ville d’Orléans. A 20 min du campus universitaire de La Source. Proche des bords de Loire Transports Tramway ligne A arrêt Saint-Marceau. Bus ligne 22. Offre de vélos en libre-service. LMNP Possibilité d’acquisition avec statut de Loueur en Meublé Non Professionnel pour bénéficier d’avantages fiscaux. Prestations des logements Colocation possible. Cuisine aménagée et équipée. Espaces partagés Salle de coworking. Salle de convivialité et de restauration. Salle de sport. Boulodrome et agrès. Espace laverie. Wi-Fi dans les espaces partagés. Services complémentaires Service de lingerie. Service de ménage. Service de gardiennage. Investir en Location Meublée Non Professionnelle à Orléans : un marché porteur Investir dans une résidence étudiante comme So Study, c’est l’assurance d'investir sur un marché porteur. Les effectifs étudiants dans le supérieur en France ne cessent d'augmenter : +2,2 % par an en moyenne depuis 5 ans, avec une projection de 3,03 millions d’étudiants en 2030.(1) A Orléans, près de 19 000 étudiants sont répartis dans les différents établissements supérieurs (2). Très recherchés par les locataires dont ils sont la cible, les logements étudiants se louent rapidement, gage d'un investissement efficace dans la durée. En optant pour le statut fiscal de Loueur en Meublé Non Professionnel, vous vous engagez à mettre à la disposition d'un locataire un logement garni d'éléments de mobilier indispensables à son occupation normale. Vous bénéficiez en retour d’avantages fiscaux, allant d’un abattement forfaitaire de 50 % sur vos revenus locatifs à une déduction des charges liées à la gestion de votre bien. À terme, ce dispositif permet de vous assurer d'un complément de revenus exonérés d'impôts et de prélèvements sociaux. (1) Source : Ministère de l'Enseignement Supérieur et de la Recherche (2) Source : Université d'Orléans