Appartement à vendre, 29m², Cancale

Description

Appartement 2 pièces 29 m² T2 MEUBLÉ - PROCHE PLAGES - EXPOSÉ SUD-EST - RÉSIDENCE 4 ÉTOILES GÉRÉE - 4 COUCHAGES - SOUS BAIL COMMERCIAL AVEC OCCUPATION PROPRIÉTAIRE POSSIBLE & MODULABLE SELON VOS ENVIES - AUCUNE CONTRAINTE DE GESTION - FISCALITÉ ATTRACTIVE Le logement est idéalement situé 650 mètres du port et à 4 km de la plage de Port-Mer. Cet appartement de 30 m2 environ est situé au premier étage de la résidence de tourisme 4 étoiles 'Les Hauts de la Houle'. Il se compose d'un hall d'entrée avec dégagement et placard, WC indépendant, salle de bains complète avec baignoire et douche, chambre avec lit double et placard, cuisine équipée ouverte sur le séjour avec canapé-convertible offrant deux couchages supplémentaires et donnant accès à une grande terrasse exposée Sud-Est. Le prix de vente comprend également le mobilier et un emplacement de parking extérieur à usage privatif et exclusif. La résidence offre divers équipements : piscine semi-couverte et chauffée, sauna, service petit déjeuner et autres prestations. Le bien est exploité sous bail commercial : (occupation possible selon vos envies) Loyer annuel perçu par le propriétaire : 4 470 EUR HT soit 4 918 EUR TTC - Statut LMNP possible (fiscalité attractive - revenus net d'impôts) Montant des charges de copropriété : 486 EUR/an, forfait charges de copropriété à déduire des loyers. Occupation propriétaire : aucune semaine liée au bail (néanmoins, il est possible d'intégrer une ou plusieurs semaines d'occupation, été et hiver, afin que vous puissiez profiter pleinement de votre bien). Aucune contrainte de gestion : l'exploitant prend en charge la commercialisation des réservations jusqu'à l'accueil des clients, l'entretien du logement et le ménage de départ. DPE : D GES : B Réf. annonce : CANHAU-2638 Surface : 29 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 232 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 690 € et 970 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).