Appartement à vendre, 39m², Saint-André-de-Cubzac

Description

? À VENDRE SAINT ANDRÉ DE CUBZAC – APPARTEMENT2 39,22m² + BALCON 8,40m² – PLEIN SUD – CLIMATISATION – PARKING – RÉSIDENCE SÉCURISÉE 125 000 € – Vente directe propriétaire, sans agence Découvrez cet agréable T2 entièrement rénové de 39,22m², situé au 1er et dernier étage d’une résidence calme et sécurisée. ☀️ Exposition plein sud ? Balcon de 8,40m² sans vis-à-vis ? 1 place de parking privative ❄️ Climatisation réversible Mitsubishi ? Chauffages neufs ? Résidence sécurisée avec portillon et accès à l’immeuble ? Futur local à vélos ? Centre-ville accessible rapidement à pied ? Accès rapide à la gare SNCF et à l’A10 ✨ Un appartement rénové et confortable L’appartement se compose d’une pièce de vie lumineuse avec accès direct au balcon de 8,40m², exposé plein sud et sans vis-à-vis. La cuisine design, neuve et entièrement équipée comprend : Four encastré Micro-ondes encastré Réfrigérateur/congélateur encastré Lave-vaisselle encastré Plaque électrique Côté nuit, vous trouverez une chambre de 10,32m² avec très grand dressing, ainsi qu’une salle de bain avec baignoire et des WC séparés. Pour un confort optimal toute l’année, l’appartement dispose d’une climatisation réversible Mitsubishi ainsi que de chauffages neufs. ? Une petite résidence au calme Situé au 1er et dernier étage, sans ascenseur, l’appartement bénéficie d’un environnement calme au sein d’une résidence d’un seul étage. La résidence est sécurisée grâce à un portillon et une porte d’entrée principale sécurisée. Un local à vélos est également prévu prochainement. Informations: Prix : 123 000 € 39,22m² habitables Balcon : 8,40m² 1 place de parking Taxe foncière 2026 : 582€ Charges de copropriété : 650€/an, eau comprise DPE : C GES : A ? Un emplacement pratique Le logement permet de rejoindre rapidement le centre-ville à pied, tout en bénéficiant d’un accès pratique à la gare SNCF et à l’A10. Vente directe entre particuliers – aucun frais d’agence. ? Pour toute demande d’information ou pour convenir d’une visite, merci de me dans un premier temps via le boncoin. Personnes malveillantes ou curieuses s’abstenir.