Maison à vendre, 310m², Sainte-Sévère

Description

Maison de maître de 1881 et ancien chai entièrement rénovés avec des matériaux de qualité, situés sur un terrain clos, paysager et verger, de 2497 m2, au lieu-dit La Parisière, à Sainte-Sévère (16200). La maison de maître de 190 m2 environ, orientée Sud, présente une magnifique façade en pierre de taille. L'entrée lumineuse de 17 m2 avec dressing, cagibi et escalier à l'anglaise dessert un salon de 33 m2 avec poêle à bois, une cuisine équipée de 33 m2 avec îlot central et poêle à inertie en faïence. Vous trouverez également au rez-de-chaussée des placards, un Wc avec lavabo (possibilité d'installer une douche), et la possibilité de créer une pièce supplémentaire. A l'étage, un grand palier dessert 3 chambres (dont une de 33m2 avec cheminée et placards), un bureau, une salle de bain avec douche, baignoire et Wc. La maison est en excellent état : toiture rénovée avec isolation renforcée en laine de roche, fenêtres Pvc double vitrage dans chaque pièce, moustiquaires, robinets thermostatiques sur les radiateurs, parquets en bois massif. De nombreux éléments anciens ont été préservés (boiseries, escalier à l'anglaise, porte du salon à 2 vantaux). 8 panneaux solaires. Indépendant de la maison, un bureau de 19 m2 environ en accès direct sur la terrasse de 35m2 nous a offert le confort du travail à distance (excellente connexion internet via la fibre). Le chai permet un logement indépendant de 110m2 environ pour accueillir famille, amis ou touristes en chambres d'hôtes/gîte. Le rez-de-chaussée comprend une entrée, une cuisine équipée, une salle à manger/salon, une salle d'eau (lavabo, douche), un sauna, un cellier de 10 m2 (non comptés dans les m2 habitables) avec ancien cuvier, très propice pour la conservation du vin, et des toilettes sèches. A l'étage, une belle pièce de 60m2 sur parquet chêne massif, avec poêle à bois et radiateurs électriques en pierre de lave. Prise spéciale pour recharger les véhicules électriques. Dépendances : - Cuisine d'été de 17m2 environ, - Chaufferie avec chaudière fioul à condensation De Dietrich Gtuc 124, puissance 27,6 kW, de décembre 2009, dont le confort de chauffage nous a fait décider de la garder, malgré le côté polluant du combustible, car elle consomme peu (750 litres pour l'hiver ), - Deux caves, dont une pour la fosse sanitaire, - Un cabanon de jardin, - Un bel abri à bois avec récupérateur d'eau de pluie, - Un poulailler. Très beau jardin paysager arboré: - jardin d'agrément face à la maison principale : prunus, tamaris, érable du Japon, gingko biloba, orangers du Mexique, nombreuses variétés de roses anciennes, lavandes... - verger : 7 pommiers, 1 prunier, 2 pêchers, 3 oliviers, plusieurs noisetiers, 2 mirabelliers, 3 poiriers, 2 figuiers, 1 amandier, pieds de vigne, 3 cerisiers, potager, - puits avec pompe électrique (sec uniquement pendant le mois d'août 2022 reconnu comme catastrophe naturelle sécheresse par Cognac). La propriété est située dans une commune de 540 habitants, avec école maternelle et bus scolaire pour les écoles primaires du regroupement pédagogique, médiathèque, bureau de poste, supérette et boulangerie. Il n'y a pas de tout-à-l'égout à Sainte-Sévère : l'évacuation des eaux grises sera à mettre aux normes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Autres photos sur demande. Un dossier de financement sera demandé avant toute visite.