Appartement à louer, 64m², Bordeaux

Description

Appartement 3 pièces 64 m² APPARTEMENT AVEC JARDIN PRIVATIF, À DEUX PAS DE LA MÉDOQUINE 2 passage Fronsac – 33000 Bordeaux Rare : un appartement avec son propre jardin, la vie d'une maison de ville et les services du quartier en bas de chez vous. Dans une résidence avec gardien, ce T3 meublé de 63,58 m² se déploie sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée : un séjour lumineux de près de 22 m² qui s'ouvre directement sur un jardin privatif, idéal pour déjeuner dehors dès les beaux jours, une cuisine fermée et équipée, et des WC indépendants. À l'étage : deux chambres (9,6 et 11,8 m²), une salle d'eau, un dressing et un palier. Un garage fermé est inclus dans la location, un vrai plus dans le quartier. Chauffage électrique individuel, eau chaude par ballon électrique, fibre optique. Tout à pied : supérettes et médecins à moins de 200 m, bus à 150 m, école élémentaire à 300 m, gare de Talence-Médoquine à 550 m, université et CHU Pellegrin à environ 1 km, tram B (Talence Centre-Forum) à 1,1 km. Loyer : 990 euros charges comprises par mois, dont 850 euros de loyer hors charges et 140 euros de provisions sur charges, avec régularisation annuelle. Dépôt de garantie : 850 euros. Honoraires à la charge du locataire :834euros, dont 190 euros pour l'état des lieux. Zone soumise à l'encadrement des loyers Boerdelais hors charges. Complément de loyer : néant. Bail meublé de 12 mois. DPE : classe D (206 kWh/m²/an), GES : classe B (6 kg CO₂/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820 euros et 1 160 euros par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021). Cabinet Médoquine Immobilier – Rudy BARBIER Surface : 64 m² Modalité de récupération des charges locatives : Prévisionnelles mensuelles avec régularisation annuelle Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 170 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 89 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840 € et 1 140 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)