Maison à vendre, 448m², Mamers

Description

MAMERS CENTRE-VILLE - ENSEMBLE IMMOBILIER MIXTE DE 448 M² AVEC HABITATION, LOCAL PROFESSIONNEL, COUR, TERRASSE ET GARAGE Vous recherchez un immeuble permettant de réunir votre habitation et votre activité professionnelle, de développer un projet locatif ou de créer un lieu de vie atypique ? Situé en plein centre-ville de Mamers, cet ensemble immobilier de caractère développe environ 448 m² exploitables et offre des volumes particulièrement rares. Derrière sa façade bourgeoise, la propriété bénéficie de plusieurs accès indépendants, d'une cour intérieure fermée, d'une terrasse suspendue, d'un grand garage et d'un grenier aménageable. UN REZ-DE-CHAUSSÉE PROFESSIONNEL D'ENVIRON 200 M² Anciennement occupé par une clinique vétérinaire, le rez-de-chaussée comprend : un hall d'accueil d'environ 54 m² avec vitrines : plusieurs salles de consultation et de soins : une salle d'attente : une ancienne salle d'opération : des espaces de stockage : un bureau et des sanitaires. Un second local indépendant d'environ 46 m² complète cet espace. Une autorisation a été obtenue pour la création d'une ouverture sur rue, permettant d'envisager une activité distincte. Deux caves voûtées sont également accessibles à ce niveau. UNE HABITATION PRINCIPALE D'ENVIRON 172 M² Accessible indépendamment, le premier étage accueille une habitation lumineuse comprenant : un salon-séjour avec parquet ancien et cheminée d'agrément : une cuisine séparée ouvrant sur une terrasse suspendue d'environ 30 m² : deux chambres : une salle d'eau : une remarquable pièce de 64 m². Cette grande pièce pourra devenir, selon votre projet, une salle de réception, un atelier d'artiste, une bibliothèque, une suite parentale, un espace de loisirs ou un logement complémentaire. La terrasse et plusieurs pièces bénéficient d'une agréable vue dégagée. UN SECOND ÉTAGE AVEC QUATRE CHAMBRES Le deuxième étage développe environ 72 m² habitables et comprend : quatre chambres : une salle de bains avec WC. COUR, GARAGE ET GRENIER AMÉNAGEABLE La propriété dispose également : d'une cour intérieure fermée : d'un grand garage d'environ 70 m² : d'un grenier aménageable situé au-dessus du garage : de plusieurs espaces de stockage. UN BIEN ADAPTÉ À DE NOMBREUX PROJETS Grâce à ses volumes, ses accès indépendants et sa situation en centre-ville, cet ensemble pourra notamment convenir à : une profession libérale souhaitant travailler et habiter sur place : un cabinet médical ou paramédical : une activité commerciale ou artisanale : un artiste, un collectionneur ou un créateur ayant besoin de grands espaces : un investisseur souhaitant étudier la création de plusieurs logements : une maison familiale ou intergénérationnelle : un projet d'accueil, de réception ou d'hébergement. Tout projet de division ou de changement de destination devra naturellement être étudié selon la réglementation et les autorisations nécessaires. INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES Chauffage central au fioul au premier étage : chauffage fioul et électrique au second étage : pompe à chaleur et climatiseur de type split au rez-de-chaussée : taxe foncière : environ 3 787 par an : travaux de rafraîchissement, de réaménagement et de remise aux normes à prévoir : diagnostics immobiliers réalisés. Prix : 262 500 honoraires d'agence inclus. Un bien singulier qui ne se résume pas à une simple description : ses volumes et ses possibilités doivent être découverts sur place. Avant toute visite, les acquéreurs devront s'assurer de disposer d'une capacité de financement adaptée au prix du bien et aux éventuels travaux. Je peux également les orienter vers des partenaires financiers afin de les aider à déterminer leur enveloppe budgétaire. Conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d'identité sera demandée avant l'organisation de la visite. Annonce rédigée par Isabelle Gaudré, agente commerciale indépendante en immobilier, immatriculée au RSAC du Mans sous le numéro 901 090 423. Ce bien vous est présenté par Isabelle Gaudré, votre conseillère indépendante Dr House Immo.