Appartement à vendre, 16m², Annecy

Description

Direct Vendeur Annecy Centre – Studio dernier étage avec vue montagnes et balcon, idéal investisseurs. À seulement 200 mètres de la gare d’Annecy et à proximité immédiate des commerces et des transports, découvrez ce charmant studio de 16,5 m², situé au 6ᵉ et dernier étage avec ascenseur d’une résidence des années 80. Très lumineux grâce à son exposition plein sud, il bénéficie d’un environnement calme côté cour et offre une magnifique vue dégagée sur les toits d’Annecy, le Mont Veyrier et la Tournette. Le studio se compose de : Une pièce de vie lumineuse avec espace salon/nuit Une kitchenette séparée rénovée en 2023 et équipée Une salle de bains avec baignoire et WC Une agréable loggia / véranda de 2,5 m² permettant de profiter de la vue en toute saison Un grenier privatif situé dans les combles Le bien est disponible immédiatement. Très apprécié des étudiants, ce studio constitue également une opportunité intéressante pour un investissement locatif rentable, grâce notamment à son emplacement privilégié en centre ville avec la proximité à tous les commerces. Quelques travaux de modernisation — notamment la rénovation de la salle de bains, le remplacement des sols et la remise en peinture des murs — permettraient de valoriser davantage le bien et de le rendre encore plus attractif sur le marché locatif. Les + : ✔ Dernier étage avec ascenseur ✔ Exposition plein sud ✔ Vue panoramique sur les montagnes ✔ Calme, côté cour ✔ Kitchenette récente (2023) ✔ Grenier privatif ✔ Résidence sécurisée (accès Vigik et interphones) ✔Centre-ville ✔ Gare à 200 m ✔ Arrêt de bus à 90 m ✔ Commerces à pied Charges de copropriété : environ 100 € / trimestre Taxe foncière : 524 € Chauffage électrique individuel par radiateurs Chauffe-eau individuel électrique DPE : F – GES : C. (Mise à jour des diagnostics en cours) Ventilateur de plafond neuf permettant une session de rafraîchissement de la pièce Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial. Prochaine visite possible : jeudi 24 septembre. Prix : 137 000 €