Maison à vendre, 122m², Vallon-Pont-d'Arc

Description

Maison 6 pièces 122 m² Happiness Conseils vous propose à la vente cette charmante maison familiale de 122 m2, idéalement située au coeur du village authentique de Vallon-Pont-d'Arc, à seulement 5 minutes en voiture du célèbre Pont d'Arc. Entièrement à rénover, cette maison édifiée sur deux niveaux saura vous séduire par ses beaux volumes et sa luminosité. À l'étage, vous accédez à l'espace de vie par un escalier menant à un couloir avec placard. Vous découvrirez une agréable et lumineuse pièce de vie, bénéficiant d'un beau balcon ainsi que d'une cheminée fonctionnelle. La cuisine indépendante offre la possibilité d'être ouverte sur le séjour afin de créer une spacieuse pièce de vie d'environ 30 m2. Ce niveau comprend également deux chambres aux beaux volumes, une salle d'eau rénovée ainsi qu'un Wc indépendant. Le rez-de-chaussée se compose d'une troisième chambre avec point d'eau et d'un accès direct au garage. Le garage de 40 m2 abrite la chaudière au fioul et propose un espace de rangement ou d'atelier confortable. À l'extérieur, vous apprécierez un agréable terrain arboré de 397 m2, idéal pour profiter des beaux jours et recevoir en saison estivale. De nombreux points d'eau ainsi que des espaces de stockage vous permettront d'exploiter pleinement cet espace. Cerise sur le gâteau : un appartement T2 de 48 m2, attenant à la maison, accessible soit par le garage soit par l'extérieur, offrant un excellent potentiel locatif dans ce secteur très prisé par les touristes. Un bien rare sur le secteur, véritable coup de coeur, qui, une fois rénové, saura séduire ses futurs acquéreurs. Au plaisir de vous le faire découvrir lors d'une visite. Surface : 122 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 359 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 353 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 457 € et 4 677 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe G