Appartement à louer, 44m², Talence

Description

Je propose en location ce charmant appartement meublé de type T2 de 44.5m² situé en rez-de-chaussée à Talence. Construit en 1995, dans un immeuble de 10 lots, ce bien offre un espace de vie agréable et fonctionnel. Cet appartement comprend 1 chambre et 1 salle de bain separé des WC. Le séjour bénéficie d'une belle luminosité avec une cuisine équipée et ouverte sur l'espace de vie. L'orientation sud offre une excellente exposition lumineuse. Pièce de vie : Grand séjour très lumineux ouvrant sur l'extérieur avec un placard de rangement, un canapé 2 places, une table basse design, une télé, une console (pouvant servir de bureau) et une table à manger (2 rallonges) avec ses 4 chaises Extérieur : Un agréable jardinet privatif de 25 m², idéal pour profiter des beaux jours. Une table avec 4 chaises dotées de leur coussin, un barbecue électrique, 2 transats, une armoire extérieure pouvant se verrouiller avec un cadenas (non fournis) avec un taille haie (l'entretien de la haie est de la responsabilité du locataire), bacs à fleurs/potager Cuisine : Entièrement aménagée et équipée (plaque de cuisson, réfrigérateur/congélateur, four, lave-vaisselle, cafetière Nespresso, bouilloire, blender, grille pain, micro-onde et tout le nécessaire de cuisine. Chambre : Chambre agréable de 10m² avec un grand dressing. Sanitaires : Salle de bain avec rangements et WC séparés. Confort thermique : Chauffage par pompe à chaleur (climatisation réversible pour un confort optimal été comme hiver, consommation full électrique maîtrisée). 1 place de parking semi couverte, local à vélo Photo 1 : La cuisine, le séjour lumineux avec ouverture/vue sur le jardinet Photo 2 : La chambre + le jardinet de 25 m² Photo 3 : La salle de bain et les toilettes séparés Commerces : Leclerc Talence à 5 min à pied. Transports : Tram B (station Peixotto) à 10 min à pied (accès direct au centre de Bordeaux et aux campus universitaires). Établissements : À proximité immédiate du Lycée Victor Louis, de Kedge et du campus universitaire de Talence. Conditions financières : Loyer hors charges : 880 € / mois Provisions sur charges : 45€ / mois (avec régularisation annuelle). Cela couvre l’eau, les charges de copropriété et la TOEM Loyer charges comprises : 925 € / mois Dépôt de garantie : 1760€ (2 mois de loyer hors charges) Documents demandés pour le dossier: un justificatif d’identité, un justificatif de domicile (3 dernières quittances de loyer), un justificatif d’activité professionnelle, le dernier avis d’imposition, et les 3 derniers bulletins de salaire N'hésitez pas à me (uniquement par la messagerie le bon coin) pour plus d'informations ou pour organiser une visite, si votre dossier est sélectionné je n'hésiterais pas à revenir vers vous Appartement disponible à partir du 1er octobre 2026